春节后，上海、深圳、广州等一线城市的房地产市场普遍出现了量价齐跌的轻微下调，但有些城市却在加码限购!

    一是杭州针对房地产的限购政策正在升级。

    今日，杭州市住房保障和房产管理局发布通知称，3月3日起，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。

    二是海南等地区也在继续强化房地产行业整治力度。

    2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，会上表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取6条措施。

    三是环京区域多个地区加入限购大军。

    3月2日，河北保定涞水出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，成为继昨日距北京70公里的河北保定涿州限购后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。

    杭州：限购政策再加码

    3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市政府决定，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

    记者发现，此次限购政策主要体现在3个方面：

    1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

    2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

    3、本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

    浙江大学房地产研究贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

    海南：6条措施严控房价

    海南日报3月1日报道称，2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。

    会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取6条措施：

    1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;

    2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;

    3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

    4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

    5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;

    6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

    会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

    环北京楼市限购再加码

    今天，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，成为继昨日涿州限购后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。

    据了解，涞水本次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买套住房首付比例不低于60%。

    3月1日，涿州市1日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，只能限购1套商品住房(含二手房)，且首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

    继去年4月1日河北廊坊市政府发布环京四县市楼市调控措施之后，固安、燕郊等接连公布限购细则，12月8日，怀来县作为环京四线城市，也加入了限购大军的队列。

    业内人士认为，这与环京多地限购，大量投资需求向涿州涌入，抬高区域房价有关。数据显示，涿州2月新房均价11041元/m2，不足1年，涨幅达59.3%。

    中原地产分析师认为，近期房地产市场比较“燥热”，再加上多地区的限购，使得部分投资者在非限购区域进行非理性的投资。通过限购能够快速给此类楼市进行降温，对于涿州楼市的健康发展有积极的作用。如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。

    在业内看来，环京地区楼市限购大幕或已启动，未来或将有多个县市加入限购行列。易居研究院智库研究总监严跃进表示，涞水限购的做法，或使得近期保定以及张家口其他一些城市也存在升级限购的可能。当然版本或许比较温柔，即刚需购房者还是允许认购一套，对于自住需求本身并没有太大的干扰。但是需要注意的一点是，这会使得购房者格外关注此类市场。所以近期要防范部分交易背后依然涨价的风险。

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