央行的货币政策和当年的经济环境密切相关。回看今年、三年前和2009年，房地产市场都是十分火爆。从2008年往后，央行的调整方向总的来说是降息多于加息。而降息的原因多是为了释放货币、刺激经济。楼市行情火热的年份，资金集中于房地产市场，此时降息会加剧楼市风险，与“去泡沫”的调控目标也不相符。因此央行一般不会选择在楼市过热的时候降息。2016年一二线城市的楼市行情，就像没有空调的三伏天，自不必多说了。

央行数据显示，第三季度国内生产总值同比增长6.7%，居民消费价格（CPI）同比上涨1.7%；10月份CPI同比上涨2.1%。这预示着，通货紧缩的风险基本消失了。这也意味着，货币政策也没有了进一步宽松的必要。

报告提到，“货币信贷和社会融资规模平稳较快增长，利率水平低位稳定运行，人民币汇率弹性增强。”注意关键词：信贷和融资较快增长，利率低位运行，汇率弹性增强。通俗地说，就是银行放出去的贷款增加很快，而且已经够多了，利率已经处于较低水平，同时，人民币汇率的变化难受控制。

影响是否降息决策的，人民币汇率弹性是个*新而*重要的因素。根据资本的逐利性，任何一种货币在加息的时候都会吸引国外资本把外币兑换成人民币；而当降息的时候，投资者就会把本币兑换成外币，把资金投向海外。所以，中国央行降息，后果就是加速人民币的贬值。而这，是央行承受不起的风险。

国际金融协会的报告显示，若不包括中国，则2016年第三季度新兴市场经济体获得资本净流入，除中国外10个*大新兴经济体资本净流入规模超过650亿美元，创下2014年中期以来*大季度净流入规模。

那么，若算上中国呢？在2016年前9个月的时间里，中国领衔的新兴经济体资本净流出2250亿美元。其中，中国的资本净流出3730美元。

央行报告表示，“经济运行对房地产和基建投资的依赖仍然较大，民间投资活力不足，部分领域瓶颈仍未打破，制约增长潜力发挥，稳增长与防泡沫之间的平衡更富有挑战性。”

其他经济发展较快的发展中国家正在吸引更多国际资本，而中国在中国投资的国际资本却纷纷出逃。别国的吸引力提高了，中国的吸引力下降了，在全球化经济发展中，这对中国是非常不利的。因为中国还远没有达到“不在意外资”的境界，相反，中国的城市化进程远没有完成、地区发展依然很不均衡，很多制造业和服务业都依赖外企、外资，国际资本能在资金、技术、就业等多方面给我们提供帮助。

不降息，也是为了稳定债市。10月21日，银行间债市盘中，中国10年期国债新券买价收益率报2.6350%，持平于此前8月15日的收益率低点，并创2002年7月12日以来新低。发行国债，是为了回笼资金支持国家建设。而国债利率降低，居民购买国债的热情就会降低，因此发行国债的目的就难以实现。降息势必会影响债券市场的利率。因此，从这个角度看，央行选择按兵不动，不降息也是明智的。

2015年以来货币和财政政策宽松的累计效应依然会在今明两年发挥作用。因此，中金证券也做出预测，2017年基准利率也将保持不变，而且上半年不会降准。回顾楼市历史，2013年停止降息后，2014年、2015年，中国楼市不再是“猪都能上天”的黄金时代，货币的风停了，销售也停了，库存却增加了。融360房贷预计，在经历一年多的稳定货币政策后，楼市或重返寒冬。

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