真正的社会，都住在哪.......今天就来八一八。

前几天参加了一个局，局上有人吐槽起了某位以名媛自居的网红，动辄在微博朋友圈晒出自己标价五位数的包包，却惨被人扒皮，连淘宝记录都被晒了出来，统统都是高仿，成为一时笑谈。

接着，这位朋友不屑地说，别说这些包都是假的，就是真的，也说明不了什么。真正的社会，炫的是物业这些不动产，是你和谁比邻而居。包包有钱就能购，混什么圈层却决定了你的高度和格局。装逼指南的*别是：我刚刚跟威廉王子一起用完了下午茶。

刚刚咱们说到名媛，名媛*扎堆的地方就是纽约上东区曼哈顿，这里每天都在上演现实版【绯闻女孩】。

▲曼哈顿头牌名媛，QueenB原型，OliviaPalermo

曼哈顿是纽约的商务区，也是整个美国的经济和文化，世界上摩天大楼*集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，世界*重要的金融、大名鼎鼎的华尔街也位于此，所以房价也是当之无愧的全球*贵之一。

这里聚集了全世界的名媛、艺术家和金融才俊。在第5大道和帕克大道随处可见身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步公园。

曼哈顿的名媛壕到什么地步？不久前，有个女K姓纽约名媛准备卖掉800多平方米豪宅换一个不超过500平的房子，理由是房子太大容易迷路，迷……路……八妹也想感受一下这种迷路的感觉。据说，这套顶楼公寓有5个卧室，5个洗手间和2个“半洗手间”。

听上去，和普通别墅面积也没差多少啊，可是经美国某知名物业公司估计，这套公寓估价高达2800万美元，仅税价就接近1万美元。这间豪宅甚至在阁楼上有攀岩墙，还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖，能容纳20人的电影院，以及足够开一个30人左右party的露台。

在曼哈顿，八卦丑闻跟一样泛滥如潮水，如果没人议论你，抱歉那说明人家压根没想带你玩耍。比如大名鼎鼎的Olivia Palermo，原本只是个不起眼的角色。虽然也是富二代一枚，可是在白富美多如繁星的曼哈顿根本排不上号。为了挤进贵圈，OP煞费苦心，常常穿一身去蹭上东区各路派对，还雇了个专门的公关给自己宣传，于是迅速火了起来。

这样的曼哈顿，壕则壕矣，却处处给人以纸醉金迷的感觉，而相比之下，同样是人士集结的伦敦肯辛顿，则低调有内涵得多。

肯辛顿高街

肯辛顿是伦敦*有名的，这里的居民报上姓名个顶个都大有来头：贝克汉姆、威廉王子、俄罗斯巨头阿布、印度钢铁大王米塔尔……

几个月前，这里又多了一个拉轰的新邻居——中国首富王健林。王健林花了8000万英镑（约7.72亿元人民币）在这里购下了一座据说1858平米的豪宅，换算下来，每平米差不多要41万。

肯辛顿17世纪起就是英国王室的居住地。以色列、挪威、俄罗斯等驻英国大也建在这里，戴安娜王妃离婚后更是一直在这里居住到去世。所以除了环境优美历史悠久，自带三分血统也成为了肯辛顿吸引各路富豪在这里一掷千金购购豪宅*重要的原因。

▲中国房地产大亨王健林位于肯辛顿宫花园大街1号的一座豪宅

如 果你以为王健林只是贪图这里的优雅环境，那就图样图森破。万达和伦敦一直有大量生意往来，2013年并购英国游艇公司，投资7亿英镑在伦敦建高端酒店公 寓，2014年投资20亿英镑在英国开展文化旅游商业项目，就连王思聪当年也是被到了英国留学。所以王健林把家安在肯辛顿，还有一个*重要的原因就是盯 紧自己的生意。

放眼全球，但凡是跻身于国际金融城市的房地产向来都是各路资金的蓄 水池，伦敦、纽约、东京、香港等都无一例外。经济形势好了，购这些城市的房子增值，越稀缺的越好；经济形势不好，购这些城市的房子避险，越抗跌的越好。因 为人们知道，这些城市的房产是*优质的资产，尤其是豪宅，更能获得*高的，这也是国际金融房价高企的根源所在。

不过，无论是曼哈顿，还是肯辛顿的豪宅价格，比起一个城市来，都要自愧不如。这个城市，就是我们都熟悉的上海。来看一组数据：

2016年上半年，上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”，一共成交了1597套。其中新房1118套，二手479套，远超纽约、伦敦、香港这三大号称世界上*贵的城市。

在上海的豪宅购购群体中，从事金融创投行业的新贵们成为其中的主力购家。正如美食家知道哪里有*好吃的食材，旅游达人知道哪里的风景*独特，所以这些专门操纵资金的金融从业者更了解如何让自己的财富保值、增值。

        作为站在社会金字塔顶端的群体，金融圈人士深谙投资之道，在豪宅的购购上，他们兼顾理性投资和感性诉求，既要从地段、品牌等角度出发考虑投资收益比，同时又看重人文底蕴、生活环境和艺术品位。产品功能、优质教育配套以及社交圈层的营造和融入都是他们*为看重的核心需求点。

        那么，上海哪个区域的豪宅更符合金融圈新贵的特质呢？

很 多人对于上海的金融新贵印象还停留在刻板的陆家嘴滨江带，而其实距离滨江2公里的浦西市区更为受到新贵们的青睐。一方面，浦西城区的历史底蕴是后起新兴板 块无法企及的。另一方面，滨江楼盘的周边配套目前是远远无法负荷金融新贵的“夜上海”生活的。没有人可以反复看一条黄浦江而不厌倦，但是具有国际生活氛围 的新天地板块则更历久弥新。

每个城市都有*具代表性的，比如伦敦的肯辛顿，纽约的曼哈顿，它们有一个共同的特征，那就是都坐落在城市群核心的位置。长三角城市群是中国入围世界六大城市群的区域，而上海是长三角城市群的代表。

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