不知道从几何时起，在海南一线的房地产销售人员发现，现在购购海口本地的房子，更多是海南本地的刚需客群，而不是像以前那样都是外地人。

    据市住建局统计数据，1-7月登记销售的商品住房中，岛外购房面积122.53万平方米，岛内购购商品住房面积183.11万平方米，占比分别为40.09%和59.91%。这可以说明，岛内的刚需购房者已经成为海口的购房主流。

    多管齐下去库存

    在今年上半年，海口商品房销售取得新突破：前7个月销售商品房318.78万平方米，同比增长49.64%;商品房销售金额264.55亿元，同比增长46.95%;商品房均价8298.89元/平方米，同比下降1.8%。

    对此，市住建局相关负责人表示，今年实施的《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》，以及房地产企业在上半年开展的各种促销活动亮相扶持下，吸引了大量本地刚需购购人群，使得海口上半年“淡季不淡”。

    此外，在政府在进行棚改活动的时候，除了提高了棚户区改造货币化安置比例之外，棚户区居民在一年之内购购我市的商品房，还可享有补贴。

    商品房要销得更顺畅，就需撒大网。我市实行省外住房公积金积分落户制度，促进省外购房人员落户;对我市引进的经市人才主管部门认定的专业技术人才，在我市购购首套新建普通商品住房的，予以住房货币化补贴资助;对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入免征营业税或增值税、房产税;鼓励开发企业自持商品住房用于出租。

    打通商品住房和保障性住房通道，是一个利民又能去库存的举措。海口通过取消公租房建设，全面实行公租房货币化补贴，把公租房保障范围扩大到非户籍人口，将城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业职工、外来和进城务工人员纳入公租房保障范围，从而消化保障房和商品房库存，达到既利民又去库存一箭双雕的效果。

    本地客群成为刚需楼市新推手

    据市住建局统计数据，1-7月登记销售的商品住房中，岛外购房面积122.53万平方米，岛内购购商品住房面积183.11万平方米，占比分别为40.09%和59.91%。

    岛内购房占据主流，对海口房地产业来说释放的是有利信号，今后我市房地产结构将更加趋向合理健康的态势，不再以纯粹的旅游地产开发为导向。

    目前岛内商品房销售力量分为两大主力军，一是来自市民的改善性需求。在去库存的背景下，房价有所回落，加上放宽二胎政策，市民需要更换大房来满足居住需求;二是来自周边市县居民的购房力量。海口作为省会城市，集聚资源优势，辐射能力强。得益于“购房入户”政策，更加刺激的市县居民的购购力。

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