海南省统计局近日发布2013年前三季度海南房地产开发运行情况分析。今年前三季度，海南省房地产投资增长较快，房屋销售面积持续高位增长，新开工面积略有增长，到位资金相对充足。但与此同时，土地成交购置面积与土地成交价款等先行指标下滑明显，可能是全年房地产投资增速稳步回落的讯号。

　　西部地区销售增长较快

　　销售面积为150.01万平方米，增长82.8%

　　三亚方面，商品房销售成绩整体向好，保障性住房由于上年基数大，同比大幅度下降，前三季度三亚房屋销售面积131.38万平方米，同比增长8.2%，前三季度商品房销售面积达82.43万平方米，增长87.5%。

　　记者了解到，分地区看，西部地区销售增长较快。前三季度，西部地区销售面积为150.01万平方米，增长82.8%；东部地区销售610.95万平方米，增长21.4%;中部地区销售64.97万平方米，增长31.5%。从销售总量上看，海口市销售238.61万平方米，位列榜首，增长23.2%；三亚市销售131.38万平方米，增长8.2%；琼海市销售71.24万平方米，增长30.6%；文昌市销售64.01万平方米，增长3.7%；澄迈县销售61.78万平方米，增长62.4%；陵水县销售58.84万平方米，增长56.2%；万宁市销售46.87万平方米，增长37.2%。

　　省统计局表示，考虑到除保障性住房外的纯商品房销售持续下降趋势以及去年保障性住房的大量销售造成同比基数较大的两方面因素考虑，预计全年房屋销售增速仍有进一步回落的趋势。

　　房地产开发投资三亚榜首

　　完成投资219.45亿元，位列榜首，同比增长31.5%

　　前三季度，海南房地产开发完成投资814.45亿元，增长31%，增速比去年同期下降2.8个百分点，比1-8月提高0.2个百分点，全省房地产开发投资增速高出固定资产投资5.8个百分点。
西部地区房地产开发投资增长势头强劲。前三季度，东部地区房地产开发完成投资636.25亿元，增长25.4%，增速比1-8月提高0.7个百分点；西部地区完成投资135.08亿元，增长78.5%，增速比1-8月提高1.6个百分点；中部地区完成投资43.12亿元，增长10.8%，增速比1-8月下降9.9个百分点。

　　从完成投资总量上看，三亚市完成投资219.45亿元，位列榜首，同比增长31.5%;海口市完成投资171.74亿元，全省，同比增长38.3%;陵水县投资72.23亿元，增长3.4%;琼海市投资70.67亿元，增长1.8%；万宁市投资60.16亿元，增长52.5%;澄迈县投资59.79亿元，增长1.3倍；文昌市投资42亿元，增长11.9%。

　　投资后劲略显不足

　　企业多持观望态度，土地购置意愿下降

　　据海南省统计部门发布，前三季度，海南房地产开发土地购置面积为176.66万平方米，同比下降23.8%;本年土地成交价款为18.86亿元，同比下降30.4%。企业购购土地意愿的下降直接反映在土地交易等相关指标大幅减少，可能预示着后续房地产项目投资的乏力，可能导致全年房地产投资增长稳步放缓。

　　前三季度，海南房屋施工面积为5691.54万平方米，增长24%，增速比1-8月提高2.7个百分点。其中，住宅施工面积为4781.2万平方米，增长20.6%，增速比1-8月提高1.9个百分点。施工面积增长速度比房地产开发投资速度低7个百分点，运行趋势基本保持一致。

　　前三季度，我省房地产新开工项目个数为72个，比去年同期减少10个。我省新开工面积为1311.73万平方米，比去年同期略增3.4%，抑制了从年初到8月的回落势头。其中，住宅新开工面积为1114.88万平方米，增长6.1%，增幅比房屋新开工面积扩大2.7个百分点。

　　省统计局分析，当前全省房地产开发市场需要关注的问题一是土地成交量等先行指标明显回落，投资后劲略显不足；二是去年保障房销售占比较大，后续房屋销售增速有回落势头。

　　受新开工项目个数减少的影响，前三季度我省房屋本年新开工面积较去年同期明显下降。新开工项目个数比去年上半年减少10个，新开工面积与去年基本持平。同时，本年购置土地面积与本年土地成交价款分别比去年上半年下降23.8%与30.4%，土地成交指标大幅下降。

　　在国家出台“新国五条”政策的影响下，房地产企业多持观望态度，土地购置意愿下降，项目开工积极性较低，并且减缓在建工程进度，这将影响后续房地产开发投资力度，造成后续投资乏力，不利于房地产开发的平稳健康发展。

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