如果你购房想作为资产配置，购了就找卖点抛，我丝毫不怀疑，只要资金投放、资金避险等趋势没变，你当然还有一波钱赚，只是别忘了“初心”，可别炒房炒成房东。

  近日，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。较终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上较贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。地王拍的那块地，离西宝兴路火葬场真就只有2公里。

  地王再这么疯狂下去，你说会通往哪里呢？

  通往道路一，上策

  解决房地产绑架经济的问题，结构调整，点燃新的经济引擎。但很遗憾，这条路走得一点都不顺，地王本就是一个证据：资金根本投不进实体，那么多钱，投放到较后，一看，还是房地产投向。

  通往道路二，中策

  结束饮鸩止渴。就像一个身体不好的人，要么不时得生生小病，要么一生就生大病。

  但这个，我们在这里坐而论道说得容易，真要到砍手砍脚，谁不怕痛？地方政府头先不干，谁想痛在自己的任期？那些房地产影响着的几十个、百来个行业，虚火上脑好歹还热着，谁想跳进冰窟窿？

  要真走了这条路，恐怕我们很快得看见中小房企开始爆。注意哦，不是资产价格下跌会出问题，而是，只要资产价格基本不涨，问题就已经来了。很简单：资金链紧、资金成本高，必需高周转。

  通往道路三，下策

  拖，使劲拖！小病没勇气医只能等大病。

  靠货币继续发，顶住钢筋水泥资产价格，房地产消化了那么多钱，当然一片虚火旺盛。那反过来问，钱，是更值钱还是不值钱了呢？

  更大的问题是，这样拖到较后总有拖不过去的结点，你猜猜如果真有那天，会是什么场景？（当然，还有个风向标：比楼市更快生大病的是债市）

  我今天在朋友圈个人预测了两个时间节点：一是今年年底到明年年初，房地产虚热的好日子要见顶了，就算还能涨一点，也不是那么火热地涨了，或者也有价无市了；二是如果一直小病不医或想医没药，那“5年零3个月”以后，就会生大病。结果你猜怎么着，好些个金融圈和地产圈的朋友留言，说我那“5年”，还是估得偏乐观了。

  好了，下面再说两个个人判断，不展开，但欢迎讨论。

  榜判断：地王啥逻辑？

  我的感觉是，如果从主业的、纯粹地产开发角度去看，那这种拿地价格是不可理喻的，地王疯了；但其实地王顶多脑子热肯定没有疯，因为他更深的落子在别处。

  跳出今儿这个闵系地王（福建系地产商资金链玩家、高周转之猛留待我们以后专题扒），泛泛而论：

  往小里说，圈钱逻辑，拉动土地储备率的评估指标、市场影响，以此造出概念，撬动资金，再想办法资产证券化掉，再来拉动周转率；

  往大里说，一个地产业就是半个金融业。那些地产大佬当然要比我们这些局外人更看得懂这个行业未来的机遇和风险，局限性和天花板，还有“大病”的可能性，所以对他们来讲，掌控资本、调度资金，较好能形成抗风浪的地产金融综合经营航母才较重要。

  只有在大金融、大资本的框架里，才能给其实已经发烧走不动的地产行业注入所谓想象空间。在我看来较安守主业、资负相对较健康的万科，已经被别的大“玩家”纷纷当当当敲敲碗，叫它快到碗里来了。

  资本推动下，不懂该评价他们是“扩张”还是“走样”，反正“大金融—大资本”的布局里，一半是野心，一半是恐慌。

  个判断：房子购不购？

  如果你购房想作为资产配置，购了就找卖点抛，我丝毫不怀疑，只要资金投放、资金避险等趋势没变，你当然还有一波钱赚，只是别忘了“初心”，可别炒房炒成房东。

  （如果你要加一个问题问我，卖了房还能投点什么？对不起，这么无解的问题，如果我区区一个小记者能答上来，就不叫“资产荒”了；什么是“资产荒”？在我看来就是几无可能找到安全靠谱还能跑赢实际通胀的投资标的了，要么安安全全输给通胀，要么跑赢通胀承担风险；为什么会这样？看一下企业部门和地方政府架在哪儿的负债杠杆率，然后问问这些欠钱的，是喜欢通胀呢还是不喜欢通胀呢？）

  如果你是超级刚需，不购房女朋友就跟别人跑了，或者户口问题孩子入学和对城市归属感全指望在那一张房产证上了，那你也购吧，反正财富本身只是用来换取幸福的介质，花到刀刃上的钱，再贵也是对。

  如果以上都不是，如果只是经验主义，如果只是恐慌，如果只是相信那些扯淡的基本面分析，那算了别购了。我们看不见未来，只是因为我们还没有被完整的周期训练过。

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