近日，一则“房子究竟该不该购”的热帖被广泛关注，其中提出5点建议指导消费者购房。

　　建议一：看银行对房贷的态度

　　具体解释：如果银行贷款办理容易，说明购房者较多，房价也会处于上涨状态。如果不易从银行贷款，说明市场风险增大，购房者减少，房价处于下降状态。

　　专家分析：单依靠这点预测房价走向并不全面，很多银行重视二手房或新房贷款业务，无论房价呈上涨或下降趋势，对于个人房贷业务都会开启绿灯。而部分商业银行，当他们认为贷款业务的盈利能力减弱或风险提升，才会对贷款进行管控。　　

　　建议二：通过平均价看供需比

　　具体解释：楼市均价下跌是因供给量增加。而供给增多表明真实需求也在增加，则房价可能产生上涨，此时购不到便宜房子。如果需求量保持不变则房价下跌，此时才是较佳购房时机。

　　专家分析：观测平均价、供给量和供给需求，不如观察成交量更直观，如果成交量一路上升，房价肯定会上涨，反之亦然。而统计供给需求的可信度很难把握，对于房价走势的评估也只能是大体判断，不够准确。

　　建议三：先别急着购导向类的房屋

　　具体解释：一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

　　专家分析：济南现在推行零择校政策，导致 二手房价格一路上涨，到现在也没有回落趋势。而在政策执行初期就购房的人群成了利益获得者，所以这个建议对于济南市场并不适合。

　　建议四：自住房“购跌不购涨”

　　具体解释：购房自住者，较关键的是购房时付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格，所以应该“购跌不购涨”。

　　专家分析：话说得虽然不错，但纵观济南房价，一直处于稳中有涨趋势。而对为结婚、落户口而购房自住者，购房是刚需，等待房价下降是不可能的，所以应该能早购就早购。

　　建议五：推销房子的中介电话多

　　具体解释：推销房源的陌生电话少，证明市场行情好并不缺客户，此时不宜购房。而推销房子的电话多，证明市场上购房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　专家分析：对于投资性购房者，的确可以把这个现象当做风向标。而对于购房自助者，实在没时间等待这个时机。延伸阅读银行的钱不用白不用

　　对于铁了心要购房的市民来说，有一定的经济条件，究竟该全款购房合适贷款购房？“这个毋庸考虑，肯定是贷款购房较合适，现在贷款利率那么低，银行的钱不用白不用。”周磊说，现在公积金贷款政策不断放松，存够6个月就可以办贷款，而且在一些情况下还可以补交，商贷的利息也在下降，与其用自己的钱全款购房，不如依靠贷款，将自有现金另作投资使用。

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