事件回顾：2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知调整公积金贷款头付比例二套房商业贷款从此前的7成头付降低为4成头付，距降低头付新政发布不到半公里，财政部和国家税务总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》营业税免征5年改2年。全国的目光都聚焦到房地产市场，对于翘头等待放松政策的房企和购房者来说，这无疑是巨大的利好!

 “330政策”是房地产市场的一个重要节点，政策的利好超出了人们的预期，仿佛回到了5年前的宽松时代，如今，“330政策”出台已近一年，海南房地产市场的变化如何?据新浪乐居监控数据显示，2015年1-12月，海南商品房累计成交71385套，成交总面积为611.78万㎡，成交均价为10753元/㎡，成交套数同比2014年全年上涨10%。根据数据我们看到，新房市场在经历2014年的低潮期后2015年逐渐回暖。对于二手房市场，330政策带来的影响如何?乐居记者前往中介门店及银行进行走访。

    中介：来客量上升成交回暖

    2015年高层密集表态房地产“去库存”，促进房地产业持续发展。有分析称，“去库存”将成为2016年楼市发展的重中之重。据统计，全国商品房待售面积68632万平方米。去库存给经纪行业带来了新的想象力。记者在国贸路万灯地产经纪人小陈处了解到，二手房市场在去年年初就已开始回暖，3月30日的政策出台之后，来门店了解房源和看房的客群数量有了很大的提升，毕竟满两年免征营业税和头付降低是非常诱人的。但是成交量并没有特别大的提升，二手房市场与新房市场置业人群不同，二手房市场的购房者主要是刚需及改善型的本地购房者居多。总体而言，相对于2013年二手房市场好的太多。

    调查中发现，各经纪门店的客流量还是蛮多的，记者在和平大道的中介门店经过半公里的统计，有4位客户进出门店。淘房房地产的小新告诉记者，营业税免征期5改2后，来店面挂房源的业主开始增多，330政策的影响还是很显著的，成交也有所改善，但是二手房的成交高潮应该是从去年8月份开始的，来客量和成交量都有很大幅度的上升，去年6月份开始，证券市场重挫，紧接着受到北上广深房价大幅上涨，也许是受到这些因素影响吧，加上大量的房地产利好政策，来店面咨询和挂房源的业主都特别多，成交量开始大幅攀升。在去年8月份，小新自己就成交了4套二手房。

    银行：贷款业务量上升

    记者在平安银行了解到，去年330政策出台之后，住房贷款业务量就开始上升，加上去年央行多次降息，更多的购房者选择了住房按揭贷款。330政策刺激了地产需求，贷款业务量主要来自新房市场，二手房的业务量增长幅度也很大，主要为本地的刚性需求。

    央行的降息、330政策的降头付，无疑都对房地产起了积极作用，头付下调降低了购房门槛，增加边际购房需求，并且可以吸收银行的新增资金进入房市，直接激活了市场活力，330政策作为地产政策的重要节点，推动了二手房市场释放盘源并激活了市场成交气氛。银行的住房按揭贷款业务量的上涨是房地产回暖较好的证明。

    购房者：从观望到入手

    330政策较直接的影响群体就是购房者，购房者的购购能力提升，对于刚需的购房者而言，政策的环境给他们带来了合适的入市时机。记者在房田地产门店遇到了前来签协议的刘女士，刘女士说从去年开始一直在寻找二手房，终于入手了。刘女士说身边的很多朋友也是从去年开始关注二手房的，在政策利好不断的冲击下心有所动，同时也在害怕房价会涨上去，在不断的选择中找到了心仪的房子，从较开始的观望到后来的成交。问及330政策对其的影响时，刘女士表示，330政策出台带来了实实在在的利好，可选的房源多了许多，头付比例的降低提升了自己的购房预算，可以考虑更好的小区了。

    像刘女士这样的购房者还有很多，海南房地产经历了涨涨跌跌的复杂过程，购房者多了一分的理性。但是面对着政策不断的刺激以及北上广深的涨涨涨，害怕踏空也成为了许多购房者的心理。在海南从事地产经纪6年的传斌说，政策的宽松带来了刚需购房者入市的好时机，怕踏空的心理每个人都有，但是并不需要过分担心。

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