较近全国房价高歌猛进，海口的房价也处于上涨状态。但是购房动辄几十万上百万的大事，不像购衣服，衣服穿个一两年就可以换新的，可是房子有可能是你一辈子的居所，所以要十分谨慎而行。因此，购房一定要避开下面四类坑！

榜首类：虚假宣传“甜言蜜语”

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人购某一个项目的欲望头先来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构域时机所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

类：面积“产权不算”

说到促销的话题，自然而然地就会想到“空间”。虽然早已有明文规定将对空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今楼市仍是随处可见空间的身影。“入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商宣称，的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。如果面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

第三类：不清不楚“被变顶楼”

购房时，详看沙盘、细听置业顾问讲解、熟读购房合同;收房时，谨慎办理手续、认真验收房屋、领取产权证明。这样是否就能万事大吉，购到好房呢?很遗憾，事实并非如此。如今的一些开发商，是越来越“聪明”，深知明面上的问题易被发现，于是采用了“藏坑”法，一些隐患非得购房者装修、入住后才能看出。

第四类：变更规划

在房产投诉热线中，开发商私自变更小区规划是业主反映次数较多的问题之一。商品房购卖合同签订后，房地产开发商在施工过程中，对原有建设小区及配套设施、原有建筑楼层结构规划进行的修改，增加或减少小区、建筑物部分功能、设施，都属于私自变更规划的行为。

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