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外媒揭我国人民炒房现象:花千元便可购房 坐等升值
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:参考消息网 阅读 416 次
外媒称,中国行业迎来快速发展期,房产项目也悄然兴起,由于门槛相对较低,越来越多人开始加入购房的队伍。不过,业内人士提醒,炒楼面临不少风险,需谨慎参与,政府也应理性加以引导。
据新加坡《联合早报》网站3月10日报道,广州的黄小姐近期正准备和朋友合资购一套房。因为在广州和南宁已分别有一套房,按照广州正在执行的限购政策,黄小姐已不具备再购房的资质,但抱着房价看涨的心态,她决定采取这个方式“曲线”投资。
按照黄小姐的计划,她和朋友将签订一份合约,以朋友的名义购房,在合约上注明各自出资的比例,未来大家商议决定出售房屋后,再按出资比例提取利润,倘若投资房产失败,也各自依据比例承担损失。
报道称,如果说黄小姐与朋友的这种联合炒房顶多算是熟悉人士之间的“凑份子”,那么以不同方式出现的炒楼平台,以及这些平台所标榜的“低门槛”“高收益”“高回报”,正在吸引更多人士借助这种杠杆手段投入到炒房行列。
深圳二手房平台“拼房网”声称,起投价1000元人民币便可参与购房,一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示,目前这一平台已完成九套房产的。
《羊城晚报》报道称,广州一个炒楼的微信平台上,招募的炒房客投资金额从100万元起,他们的运作方式是:由运作团队专门负责炒楼事宜,房屋产权资料由投资方保管持有,炒楼运作团队不经手资金和产权,炒楼盈利按合作方案分成。
报道称,在“大众创业、万众创新”的带动下,这种新型集资模式正在快速发展,但原为展示创意筹集资金的模式,在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些炒楼平台的出现,为资金不足又有心投资的人士提供渠道,催生出更多的投资炒房客,而刚需购房人士显然并非消费主流。《证券时报》报道称,北京一些90后的年轻人也不甘人后,参与到炒房队列,坐等房屋升值。
广州中原地产投资总经理黄韬受访时表示,“购房”更多是金融产品的衍生,对于参与其中的人来说,购房只是过程,理财才是真正目的,不过,这种炒楼方式也要看不同地区,在广州等楼市较理性的城市,炒楼的市场并不大,而在上海、深圳等房价上涨较快的城市,炒楼的现象更多。
报道称,在“去库存”成为今年中国楼市主旋律的背景下,购房这种模式,为一些业内人士看好。台海网引述方维系统负责人称,关于房地产的利好政策不断,提出将房地产去库存作为2016年工作,预计房地产市场将迎来春天,“房地产”作为一种新兴的购房方式也将随之继续被炒热。
黄韬也表示,这种模式可以盘活资金,使资金的流动性加强,这一方向无疑是正确的,是可以在操作上进一步深化的模式,但他也表示,资金炒楼也会面临不少风险,一是楼市价格并非只涨不跌,二是中间的风险与监管由谁来承担,包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等,这些都需要参与者谨慎评估,而政府也应加强宏观把控,理性加以引导。
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