近年海口房价逐步攀升，部分欲购房的市民选择观望，专家称达到“期望房价”便可购购

　　核心提示

　　近几年来，海口市的商品房价格逐步攀升。在房价持续上升的情况下，一些想购房的市民为自己几年前没有当机立断出手购房而后悔。房价只升不降，对于想购房的市民来说，在什么样的时机购房才较合适呢？

　　对此，海口房地产业内人士指出，房价没有“较低或较高”，只有“更低或更高”，对购房者来说，较重要的是购到高性价比的房子。经济学家建议，应该提前为自己设定好购房的“期望值区间”，一旦达到自己设定的目标就可以果断出手。记者 崔晓 苏钟 文/图

　　记者调查

　　部分欲购房市民观望等待

　　1 小张，27岁，湖北人，月收入三四千元

　　购房心态：已错过好时机，目前在等待观望

　　今年27岁的小张是个典型的“80后”，他2003年大学毕业后来海口一家公司上班至今，每个月收入三四千元。用他自己的话来说，“不算高，也不算低，刚好过得去。”

　　尽管已经工作了6年，但小张却没有存下钱。他给记者算了一笔账：每个月的房租、物业、水电开支就要1000元；和女朋友每天都在外面吃饭，一个月大约花1500元；两个人一个月的手机费400元、交通费500元；每个月还要购一些日常生活用品，有时候还要出去和朋友聚会，每个月的工资所剩无几。

　　“眼下我也到了要结婚的年纪了，可没有房子，这婚怎么结？”小张说，2003年他来海口时，那时海口的房价相当便宜，但是他不知道能在海口工作多久，所以一直没有决定购房。等到这两年他有了购房的想法后，海口的房价却“蹭、蹭”直往上涨。“我觉得现在海口的房价偏高，想等房价下降一些再购。”

　　小张告诉记者，目前，他和一些想购房的同事、朋友等都在观望等待，想等到合适的时机再购房。记者调查发现，部分打算在海口购房的市民像小张一样选择观望等待。

　　2 老徐，45岁，山东人，个体经营户，来海口1年

　　购房心态：新房太贵，还是购二手房实惠

　　老徐其实并不是自己主动来海口的。1年前，女儿来海口上大学，由于担心从小没有出过远门的女儿不适应新的生活环境，老徐和妻子商量后，夫妻两人就跟着女儿来海口。老徐和妻子一边在海口做些小生意，一边照顾念书的女儿。

　　“我来海口的时候，海口的房价就已经比较高了。”老徐说，他们一家人是去年才来海口的，当时海口市区的房价已基本在4000元/平方米左右，这个价格虽然可以接受，但考虑到老家也有房子，所以他们并不想在海口因为购房的事情耗费太多精力。

　　“我们曾先后看了20多个小区的楼盘，但没有合适的，后来一家人一起商量，决定购套二手房。”老徐说，看来看去，较后他们在女儿学校附近选中了一套80平方米左右的二手房，房子虽然已盖了10多年，但质量还不错，而且通风采光也都良好，价格为20万元左右，与新房相比，价格实惠多了。

　　3 小符，29岁，定安人，在海口打工，月收入2000元

　　购房心态：先租房住，等存够钱再考虑购房

　　小符19岁高中毕业后，由于家里条件不好就没有继续上学。10年前，小符从老家来海口打工。

　　“打工这么多年，我一直省吃俭用，存了一些钱，但要说购房，那真是想都不敢想！”小符告诉记者，他的兄弟姐妹较多，所以他每个月的工资都要寄一部分回去补贴家用。女朋友和他在同一个单位打工，两个人每个月的工资加起来约3500元，除去生活开支，两个人一个月能存1000元左右。

　　“我们这些存款打算结婚的时候用，根本没有多余的钱购房。现在看来，只能回老家把旧房子翻新一下结婚用了。”小符告诉记者，如果现在要在海口购套新的商品房，手上的存款刚够付头付，如果每个月还要供贷款的话，就比较吃力了。由于经济条件不允许，所以就算结了婚，他们在海口打工还是打算先租房居住，等以后存够钱了再考虑购房。

　　4 老李，58岁，东北人，已退休，在海口定居2年

　　购房心态：除了价格还考虑周边环境等因素

　　老李2年前退休后来海口定居。“以前没退休的时候，单位曾组织我们来海南旅游，当时我就有过要在海南购房的想法！”老李告诉记者，海南一年四季气候温暖，对患有哮喘病的他比较适合居住。老李十分喜欢海南新鲜的蔬菜水果和海鲜。

　　“海南的民风淳朴，生活节奏比较慢，对于老年人来说，这一点很重要。”老李说，与外省的一些城市相比，海口的商品房价格真的不算贵。

　　老李告诉记者，对于他们这些来海南养老的外地人来说，购房除了价格，还要考虑房子的户型、通风采光和周边的环境等因素。

　　业内观点

　　市民购房应头选“高性价比”

　　日前，我省部分房地产业内人士预测，我国其他大中城市的房地产市场经过季度的“小阳春”后，较近又逐渐出现房价回落的现象。在这种形势下，海口的房价可能也会受到影响而出现下降。海口一位房地产业内人士指出，购房的人期望房价越低越好，卖房的人却希望以高价将房卖出去，对购房者来说，购购“高性价比”的房子才是较重要的。

　　“从目前的形势来看，海口的楼市发展会逐渐出现更加理性和平稳的局面。”在海南从事近10年房产营销及策划的阿骏说，在全球金融危机的背景下，我国的房地产市场也受到不同程度的冲击，但海南的楼市，尤其是海口的楼市，受到的影响却小得多，因此，广大购房者如果长时间观望，奢望等待海口房价大幅下降，甚至出现所谓的“谷底”，有些不太现实。对于阿骏的观点，海口不少房地产业内人士表示认同。

　　海口房地产业内人士分析，与其观望等待不知何时才会出现的较佳购房时机，不如面对现实，认真比对各类房产的综合价值，挑选一套“高性价比”的房子。房地产业内人士分析，即使在一定时期内，受多方面因素影响，海口的房价或许不会继续上涨，但是，随着城市的发展和人民生活水平的提高，房价很难出现大幅度滑落。

　　因此，在谈到购房时机时，海口房地产业内人士的普遍观点是，不要长时间观望，应该着力于精心挑选并购购一套“性价比”较高的房子。“比如说，海口现在不少房产都处在新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区或规划城区附近，还有一些是处在东环铁路附近的，这些地方的房产，现在来看，也许相关配套比不上市区的一些房产，但发展前景不错，房产将来的‘性价比’会很高。”业内人士指出，无论房价上涨还是下跌，购购“高性价比”的房产都是不变的头选。

　　专家建议

　　达到“期望房价”

　　市民便可购房

　　“很难说，究竟房价处于怎样的一个具体价位上时才算是较佳购房时机，因为对于同样的房价，不同的购房者的承受能力不一样。”经济学教授王毅武说，不同的人对较佳购房时机会有不同的看法，所以每个人应该针对自身的经济条件，提前制定一个可以让自己接受的“房价期望值区间”。

　　王毅武指出，城市的购房人群大致可以分以下几类：头先是处于社会收益“金字塔”顶端的高收入群体，这类人对于何时购房、何时才是购房较佳时机关注的不多，当然，个别有实力的炒房者除外；其次是工薪族、普通公务员、公司职员等中等收入群体，他们是考虑购房时机较多的人群。再者是城市中的部分低收入者、农民工等，他们由于还在为生存、温饱而努力，因此，对于购房问题，他们不会过多考虑。

　　“相对于海口的工资收入水平来说，目前海口的房价算是高的。想购房的工薪对房价的高低和较佳购房时机自然会十分关注。”王毅武说，但是商品房价格的变化情况比较复杂，它既遵循一定的市场规律，又容易受到其他多方面因素的影响，因此购房时机对每个人来说都不同，也不好给其划定一个具体的界限。

　　王毅武建议，对于目前仍处在观望状态中的想购房市民，即使现在的房价还没有达到他们心里的期望值，但大家应该提前为自己设定好一个“房价期望值区间”，一旦达到自己的“期望房价”便可购房了。

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