8月12日，2015博鳌房地产论坛正式开启大幕，围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”，近千房地产人一起为转变中的房地产寻找较好路径，一起走向房地产新时代。

　　香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在大会上发表演讲时表示，虽然暴利时期已经过去，但是还是有周期，周期抓得准的人还是有很多机会可以赚钱的。

　　陈启宗表示，中国的房地产是往一个比较健康的方向走，房地产对于整体经济的作用也是往比较健康的方向走。

　　陈启宗回顾过去称，十多年前房地产是主要的房地产问题，大概全经济体的20%是跟房地产有的。“如果我是，我一定会非常注意房地产的走势。”

　　同时陈启宗表示，以往这十几年，国家较怕住房涨价，涨了之后就要打压，但总体而言打压的效果还不错。

　　目前房地产面临库存量大的问题，陈启宗认为这是不可避免的，是将一个不正常的关系转变为比较正常的体系。“以往这几年库存量非常大，仅此的办法就是靠时间，时间是可以解决好多问题的，需要有时间把这些库存慢慢的消化掉。”

　　他续称，虽然暴利时期已经过去，但是还是有周期，周期抓得准的人还是有很多机会可以赚钱的。

　　据了解，陈启宗在去年博鳌房地产论坛上曾提出，好多商业地产是过剩的，除了用来养老鼠外没有其它用途。

　　时隔一年，陈启宗再度提起商业地产过剩的问题时，台下的任志强突然冲他喊，“你说的是养老鼠”。陈启宗接过话茬笑称，养老鼠主要是二、三的商业物业，这种情况仍有不少。

　　陈启宗感慨，过去一年中国发展得太快了。其中消费市场实在比较疲弱，10%的消费增长速度远远低于商场增加量，导致有好多物业出现过剩现象。

　　他表示，以中国人的智慧，相信除了养老鼠之外，一定会在未来想出好多方法来使用这些关门的商场。

　　“我也在想，商场除了养老鼠之外还有什么可做的？比如说像中国老龄化很快，用来做老人行不行，我觉得是可以的。不过要是你是拥有者的话那就惨了，因为它不会给你带来太大的回报，比起做商场当然是没得比的。”

　　陈启宗强调，从长远来看，盖得不好的商场一定会死掉。他表示，百货业与商场相比，百货业是比较弱的模式，弱的模式会死掉，强的模式存留的可能相对大。

　　就商场模式而言，陈启宗也认为有好的商场模式以及坏的模式，其中内地部分企业置不顾基本原则去做高端商业地产。

　　“要做高端商业地产较重要的是基因，榜首是地点，是体量，第三是设计，较后是建筑，这四件事做好后，只要管理不是太差，那在较坏的环境就也能够活下去。”

　　陈启宗表示，恒隆过去9年以来零负债，这样一来市场再坏也不要紧。他笑称，恒隆也练成了“忍者的功夫”，希望再忍几年，在别的企业倒下了还能站在那里，较终达到“赢者大赢、输者大输”。

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