海南东方市东方市国土环境资源局10月11日发布的土地成交信息显示，从2014年09月25日 至 2014年10月10日 挂牌出让的6 宗总计29.1143公顷（约为436.71亩）国有土地使用权，由海南金泰鸿业投资有限公司以3.714亿拍得。6宗地块位于东方市板桥镇老城区西南侧，折合每亩均价为85.449万元/亩。除一幅4.79公顷（71.85亩）的地块为餐饮商业用地性之外，其余5幅地块皆为普通住宅商品房用地。成为今年以来，官方发布的东方市单次出让土地数额较多的一次。随着这一拿地动作，金泰鸿业投资有限公司将打造的东方榜首大盘也开始浮出水面。

　　金泰鸿业投资公司是何背景？

　　公开资料显示，海南金泰鸿业投资有限公司是国有大型企业陕西省能源集团的子公司。陕西省能源集团成立于1991年（原陕西省投资集团），是陕西省人民政府直属的国有特大型企业，截至2012年底，资产总额3000亿元，拥有控参股企业58家，投资的领域涉及国民经济12个行业，包括电力、煤炭、化工、天然气、金融、房地产、酒店服务、文化产业等。

　　而海南金泰鸿业投资有限公司成立于2011年1月13日，注册资本1亿元人民币，法定代表人马亚鹏。马亚鹏的另一个身份——陕西金泰恒业房地产有限公司董事长，该公司是负责陕西能源集团房地产业务版块的主营公司，目前已或正在开发项目10个，涉及陕西、山东、海南三省。该公司人员透露，海南金泰鸿业投资有限公司之前的名称为海南金泰恒业地产公司。官方信息显示，海南金泰恒业房地产公司是一家由海南鑫瑞森投资有限公司是陕西金泰恒业房地产有限公司和姜堰加瑞森水处理设备有限公司的合资股份制公司，陕西金泰恒业房地产有限公司占51%股权，姜堰加瑞森水处理设备有限公司占49%股权。

　　当地媒体透露，金泰恒业的地产公司早前已与东方市政府签订《东方市板桥镇旧城改造框架协议》，并于2013年4月正式签订《投资合作意向书》。此次所得地块位于板桥镇老城西侧，也被业内看作是框架之下的定向供地。

　　相关工作人员介绍，项目刚刚拿地，截至目前，项目已经陆续拿下千余亩地（官方1317 亩），现在正在做前期预报过程中，预计正式施工要等待2015年。陕西金泰恒业的官网显示：试图通过东方的项目实现旅游地产业务板块的开拓。

　　记者随后对东方市几名项目营销总监采访调查得知，目前该项目仍在前期运作中，但具体怎样，并不知道。而一些资浅的地产人，对这一项目更是毫无所知。网易房产记者搜索得知，该项目的公开报道的案名为东方金泰湾，而在金泰恒业的官方网站上，却显示为金泰·金月湾，旨在打造东方国际旅游度假养生项目。

　　东方将出头个万亩大盘

　　东方市位于海南西线，与昌江、乐东两市县接壤。尽管海岸线资源相比东线城市存在劣势，但原生态的自然环境被赋予养生天堂。长期以来，东方市以工业城市著称，随着国际旅游岛建设的开始，东方开启其去工业化的步伐，专注房地产及旅游资源开发。几年之内，滨海片区项目由零增长至近10家。但相比东线百万方体量大盘林立的市场状况——目前东方市较大项目为东方花梨湾，其占地面积也仅是548亩，建筑面积80万平方米。

　　2013年以前金泰恒业释放的消息显示，该项目位于板桥镇老城区西南侧，背靠高端森林公园风景区尖峰岭。项目区内一期规划七酒店一座、五酒店二座、中华文化饮食街占地80亩、医院。

　　“一期开发内容主要是东方市板桥镇进行老城区改造项目改造开发面积2000亩，二期开发2000亩。东方•金泰湾项目规划用地4000亩，靠山、临海、河流围绕，是理想的海滨休闲度假区，投资额达500亿元。其中一期开发面积2000亩，总投资200亿元，总建筑面积249万平方米，酒店面积72万平方米，住宅面积153万平方米，综合商业14万平方米，公共服务面积10万平方米。”

　　2013年4月7日，东方市常务副市长曾望和金泰恒业董事长、总经理马亚鹏分别代表双方致辞并签订了《投资合作意向书》。在原《东方市板桥镇旧城改造框架协议》基础上双方达成的进一步合作意向，并将此前规划的4000亩规划扩充至“总占地1万亩，其中板桥镇海滨区7000亩左右，尖峰岭山地区3000亩左右，总投资预计达到500亿规模。 ”

　　此次签约规格颇高，出席活动的领导包括陕西省省委常委、常务副省长江泽林，陕西省人民政府副秘书长张光进，海南省人大副主任康耀红，海口市人大副主任陈毓芬，陕西能源集团有限公司党委书记、董事长梁平，总经理张斌成，副总经理赵军、王军营，总经济师张锋，副总经济师种宝仓，东方市常务副市长曾望。

　　而后的政府系列动作，将该项目推至颇受关注的焦点。

　　2013年11月东方市政府发文，通告称东方市拟启动东方金泰湾国际旅游度假养生项目一期的建设。由于该项目拟用地块的规划用途与现行《东方市板桥镇土地利用总体规划2006-2020年》不一致，按照有关文件要求，需要对该项目涉及的土地依法进行局部规划调整。

　　通告调整了原来规划和土地性质，将原本的采矿用地、水田及风景名胜特殊用地全部调整为城镇用地，内容包括：“根据项目建设需要，拟将项目区内规划的盐田55.3086公顷、林地2.7276公顷、木本园地0.7333公顷、滩涂0.4769公顷和裸地0.3943公顷，面积合计59.6407公顷土地全部调整为城镇用地。”

　　根据东方市政府的发文可以看出，金泰湾一期的项目的实际用地面积为59.6407公顷。文件中也指出，金泰湾1期的开发，主要围绕旧城改造进行“根据《板桥镇总体规划》和《板桥镇老城区改造开发项目用地控制性详细规划》，项目位于板桥镇老城区西南侧。项目建设内容主要包括以下几个方面：1农户拆迁安置房；2综合办公楼、医院、旅游体验、敬老院、商品交易；3休闲运动广场；4自来水厂（含界区外输水管道）；5污水处理厂；6道路及沿线两侧绿化工程；7河流整治及两岸绿化8五酒店及旅游设施。”

　　2013年07月09日东方市海洋局发布《关于金泰湾人工岛项目用海预申请公示》显示，金泰湾项目申请板桥镇板桥河入海口以南沿岸海域用海权。涉及海域总面积28.33公顷，其中填海造地26.98公顷，透水构筑物1.35公顷。

　　进入2014年后，网上频繁可见金泰湾发布的招聘和招标信息，金泰湾项目已在做销售类人员招聘和对项目的基础建设进行招标。网易房产记者致电项目获悉，“只是规划达到万亩，具体情况不是很清楚”，而万亩大盘的重要组成部分——尖峰岭山海互动项目，“目前也还只是概念。”

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