今年以来，受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响，国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑，购房者观望情绪增强，“救市”呼声频频传出。在此背景下，海南房地产开发投资增速放缓，住宅销售量持续下降，销售价格涨幅逐步缩小。预计今年四季度，随着政府加强对房市的积极引导，政策倾向的逐步明确，以及企业资金回笼步伐的加快，海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。

　　8月份房价出现降幅

　　1-8月份，海口新建商品住宅销售价格同比上涨1.8%，比去年全年涨幅扩大0.9个百分点，今年1月份同比涨幅达到3.2%的峰值后，呈逐月回落态势，8月份开始出现同比下降。1-8月份，三亚新建商品住宅销售价格同比上涨4%，比去年全年涨幅扩大1.2个百分点，自2013年11月同比涨幅达到5.5%的峰值后，开始回落。两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显，8月份，两市新建商品住宅价格同比指数均达到今年以来的较低值。

　　1-8月份，海口新建商品住宅网签成交共10528套，比去年同期减少17.4%；三亚成交共6183套，同比减少35.7%。今年以来海口和三亚新建商品房成交量都有所减少，但仍高于2011、2012年同期水平。

　　从总体来看，与北京、上海、广州等一线城市相比，海口和三亚的房价走势均出现涨幅回落态势。以2009年12月为基期来看，今年以来海口和三亚新建商品住宅价格仍保持上涨态势，且定基指数涨幅远高于北京、上海、广州3个一线城市。

　　三亚房产销售影响不大

　　海口房地产市场需求主要以刚需为主，外来购房者今年以来下降趋势较为明显，以刚需为主的购房群体通常采用按揭方式购购住宅，因此“限贷”政策的持续实施，对海口房地产市场影响较大；而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者，通常采用一次性付款方式购购住宅，而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

　　海口在售楼盘的折扣变动通常较为灵活，付款方式的不同，销售人员的不同，都会使折扣产生不同程度的浮动。而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定，折扣确定后不会发生变化。

　　今年以来，受大环境的影响，房地产市场的成交量减少，各楼盘为了能够推动销售，纷纷出岛参加各种房展及促销活动，今年四季度开发商的销售仍会放在岛外市场上。

　　调控政策良性推动市场

　　为了全面深化海南省改革，有针对性的解决海南产业结构单一，抗风险能力不强的问题，改变海南房地产业“一股独大”的局面，降低房地产业占经济的比重，同时优化房地产内部结构，今年海南省政府工作报告再次强调房地产开发要“一降一增一保”，即逐步降低普通商品房开发比例，增加产权式度假酒店等高端经营性地产的开发建设，加大保障性住房的供应力度。进一步对全省房地产市场进行调控，促进房地产市场健康发展。

　　海口、三亚因地制宜，及时适度的调控政策为房地产市场发展提供保障。今年以来，为了消除大环境对市场的消极影响，海口6月批准实施本省户籍居民购房入户政策，并与8月进一步放宽本省户籍居民购房入户政策；对岛外中介机构进行销售奖励；对销售排名前10的房地产企业进行奖励；对家庭仅此住房转让免征个人所得税。

　　三亚为推动房地产业的转型升级，先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达80㎡以上，并将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看，适时调整的政策，既能因地制宜地为当地房地产市场良性发展提供有利条件，又能为房价保持平稳奠定坚实基础。

　　房产开发投资势头放缓

　　1-7月，海南房地产开发完成投资721.46亿元，增长19.8%，增速同比回落14.8个百分点。1-7月全省本年新开工面积为725.53万平方米，同比下降28.6%。1-7月，本年到位资金为1143.16亿元，增长14%，低于房地产开发投资增速5.8个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。

　　今年更多的房企开始加快推盘，加大促销力度，回笼资金。海南房企推出多种营销方式：一是以价换量，减少利润，降低价格。海口西海岸今年新开楼盘普遍参照绿地海长流7900多元的售价，通过打折方式降低开盘价格；二是改变常规销售方式，与第三方专业销售团队合作，节约销售成本；三是通过大幅降价加快尾盘推售；四是拓展岛外市场，通过推介会直接吸引客户。

　　业内人士指出，海南岛作为中国仅此的热带岛屿，其房地产市场具有资源稀缺性的特点，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛，受需求量不断增加的影响，海南房价不会大幅下跌。然而，2010年初，海南房地产价格大幅攀升，上涨的幅度远高于国内一线城市，此后一直处于平稳运行状态。伴随着全国房地产调控的大环境，房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响，海南的房价将继续保持平稳的运行态势，房价变动幅度将处于合理范围之内。

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