海南多家银行：琼版“认房不认贷”细则正在研究

　　“认房不认贷”新政引关注，海口业内人士预计改善型住房需求将增加

　　多家银行正研究新政实施细则

　　央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购购普通商品住房,执行头套房贷款政策。昨日，记者走访省内多家银行了解到，房贷新政的执行尚处于启动阶段。一些购房者表示，将等待新政细化条款出来后再考虑贷款。业内人士分析认为，“房贷新政对于海口楼市将产生一定影响，改善型住房需求或呈现小幅度增加。”

　　业内：新政对楼市有一定影响

　　长期观察海口楼市的房地产行业 人士邱先生认为，本次房贷新政对于海口楼市的意义更多的在于“稳市”，“海口房地产行业在近年来总体呈现供大于求的趋势，这一轮的房贷政策可能会对海口改善型住房需求有一定的促进作用，整体上影响不大。”

　　昨日，记者走访了工行海南省分行、建行海南省分行，两家银行工作人员均表示，已收到了正式文件通知，将执行“贷款结清再贷算头套”的新政。“具体的贷款利率浮动区间及折扣标准还在研究细化当中，会在近期公布。”工行海南省分行办公室工作人员表示。

　　农行海南省分行、中行海南省分行的工作人员则表示还未收到总行文件通知。“总行暂时还没有正式发文，因此无法回应新政在我行的实施情况。”

　　银行：申贷量暂未出现波动

　　“新政发布后经历了国庆七天长假，多数银行总行还没有来得及对此作出回应，应该都在研究商讨各家的实施细则当中。具体到我们银行在海口的业务，国庆节后这几天的申请购房贷款人数同比、环比都没有明显的波动，新政暂时还没有产生显著影响。”农行海南省分行办公室工作人员告诉记者。

　　已经在海口工作了八年的陈先生告诉记者，自己在看到新政出来后萌生了购置套房的念头。昨日下午，记者在3家楼盘采访了14位看房者，其中有5位受访者表示家里原本就拥有一套住房，新政对他们有很大的吸引力，计划购购套住房。

　　国家统计局海南调查总队:

　　我省房价将保持平稳态势

　　国家统计局海南调查总队昨日发布了《当前海口、三亚房地产形势情况介绍》(下称《介绍》)。《介绍》称，预计今年四季度，随着政府加强对房市的积极引导，政策倾向的逐步明确，以及企业资金回笼步伐的加快，海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。

　　《介绍》还指出，海口、三亚房地产市场的特点本身存在一定差异性，两个城市市场需求结构不同，对“限贷”反应不一。海口的房地产市场需求主要以刚需为主，以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购购住宅，因此“限贷”政策的持续实施，对海口的房地产市场产生较大影响;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者，通常采用一次性付款方式购购住宅，而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

　　《介绍》综合分析认为，2010年初，海南房地产价格大幅攀升，上涨的幅度远高于国内一线城市，此后一直处于平稳运行状态。目前，伴随着全国房地产调控的大环境，房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响。但海南作为中国仅此的热带岛屿，其房地产市场具有资源稀缺性的特点，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛，受需求量不断增加的影响，海南房价不会大幅下跌。综合看，海南的房价将继续保持平稳的运行态势，房价变动幅度将处于合理范围之内。

　　全国百城新建住宅价格连续第5个月下跌

　　杭州跌幅居头

　　9月百城价格指数显示，2014年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

　　统计显示，2014年9月，100个城市中，住宅价格环比2014年8月上涨的城市个数为21个，减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，杭州环比下跌2.19%，跌幅居十大城市头位;重庆(主城区)、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间;成都、南京跌幅在1%以内。

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