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【操作】“认房不认贷”银行操作难

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 615 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

如果二套房“认房不认贷”的消息属实,那么这种“以房屋数量界定是头套、二套还是多套”的方法,是对此前用贷款发放界定二套房政策的一个颠覆性更改(此前执行的二套房标准:是否利用贷款购购住房)。

对于“以房为限”这一认定方法,银行人士普遍觉得实际操作难度较大。“关键是核查起来很困难。”

一家股份制银行分行行长表示,如以信贷记录来认,现在已有全国联网的央行征信系统,上去一查一目了然,但以房产就比较麻烦了,目前各地房管部门并未联网,也许当地的数据系统能够查询,但如果是异地购房就很难查到,有的即使是在本地,可能不同区的数据系统都没有对接,这更加大了操作难度。且以家庭为单位也需民政系统的配合,所以“除非房屋抵押登记系统、民政系统都能实现全国联网,以房产套数认定的措施才能真正落实。”

财经大学教授郭田勇对此表示乐观,他认为全国要建立这么一个数据库并不是办不到,只要把各地房管系统的数据库实现联网就行,当然这是一项比较大的工程,但若能顺利建成,不仅有利于国家宏观调控政策的落实,更有利于未来物业税政策的启动。实际上,他支持更为严厉的房地产信贷调控政策,认为此次二套房头付提至五成的比例尚未到位,而此前他的判断是六成,至于三套及以上房贷他建议就应直接停发。

对于部分购房者认为“一刀切掉”改善型住房不合理、以套数为限是否变相刺激百姓一步到位购大房的看法,郭田勇认为,国家出台的宏观政策是从大局出发,难免无法“面面俱到”,在调控过程中出现一些矫枉过正的情况也是可以理解的。“两害相较取其轻”,等实现了楼市调控的主要目的再进行局部微调也未尝不可。

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