转眼“金三银四”已将近过半，不少楼盘都收获颇丰，均价破万的层出不穷。就当所有楼盘纷纷喊涨时，也有人提出了质疑。真实情况究竟怎样，恐怕只有开发商自己心里较清楚了。

　　日前，海南省长蒋定之接受记者采访时表示海南房地产结构不合理问题突出，目前正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例。继2月份海南土地市场火热之后，3月上半月，海南土地市场再发力，成交14宗地。对此，业内人士预测，随着两会落幕，新一轮体制改革也将直接影响着海南楼市今后的发展。

　　海南热点新闻回顾

　　蒋定之:海南房地产结构不合理问题突出

　　海南省省长蒋定之日前接受记者采访时表示，海南正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例，力争到2017年底，普通商品房开工面积所占比重由现在的超过84%下降到70%左右。

　　对此，一些业内人士认为，度假村、产权式酒店等经营性地产的开发建设将在今后五年内迎来发展契机，但相关监管和配套政策，还需尽早完善和明确。

　　历经泡沫后的海南房地产现状

　　说起海南房产，可以说是中国房产市场的特别案例，早在上个世纪九十年代，海南的房地产就经历过一次大起大落，那波房地产泡沫破灭后，海南楼市低迷了十多年。那么，海南房地产行业的现状到底怎样？目前适合不适合到海南购房子呢？带着这些问题，记者专门前往海口进行调查。

　　海南房地产：库存压顶 消化不易

　　海南房地产市场究竟有多少库存，虽然这一数字尚没有得到权威统计，但是从海南目前闲置的土地就能看出未来海南将有多大楼市供应。在目前海南岛内楼盘遍地开花的情况下，海南依然有巨量的闲置土地。根据海南官方公布的数据，目前海南闲置的土地高达13.06万亩，其中主要是住宅和商服用地。

　　海南房地产市场观察 旅游在左地产在右

　　海南国际旅游岛建设启动3年有余，如今的海南与当年人们憧憬的国际旅游岛还存在一定差距。与此同时，岛上大量空置的度假楼盘以及渐趋理性的楼市正在告诉人们，旅游岛不是地产岛。及时矫正旅游业与房地产的关系，对于未来海南国际旅游岛的建设颇为必要。

　　“候鸟”随冬去 海南楼市量价齐跌开发商忙“抢客”

　　“较近市场较冷清，看现房的基本没有，看期房的多。”澄迈老城某楼盘的售楼员小李如是说。春暖花开之际，随着过冬的住房“候鸟”逐渐离去，海南楼市成交量持续下降。

　　房产税立法:能否放缓海南房价上涨势头?

　　在今年两会期间诸多关于房地产市场的信号备受关注，房产税立法、农地改革、分类调控等等信号，让各方对于今后房地产市场走向的猜测更加此起彼伏，改革势头已进入深水区。对于海南楼市来说，新一轮体制改革也将直接影响着海南楼市今后的发展。

　　海南开展农村土地确权登记试点工作 明年底基本完成

　　截至20日，我省完成农村土地测量面积58.2万亩，其中9.5万亩已颁发农村土地承包经营权证。省农业厅表示，今年我省每个市县至少选择2个乡镇整建制开展确权登记试点工作，计划2015年底前基本完成农村土地确权工作，将95%的农用地确权到户。

　　海南促廉租房公租房并轨 符合原廉租房条件者优先配租

　　财政部20日对外表示，各地要积极调整投资和分配补贴方式，做好廉租住房和公共租赁住房并轨工作。记者从海南省财政厅了解到，为促进公共租赁住房和廉租住房实现并轨运行，我省原用于廉租住房建设的各项资金，均将整合用于公共租赁住房以及2014年以前的在建廉租住房。

　　海南房屋建筑工程全程监管信息平台试运行

　　记者从省住建厅获悉，经过两年的建设，海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台现已进入试运行阶段，2015年将正式运行。

　　据介绍，该信息平台监管范围覆盖各级建设主管部门、招标投标、建设、勘察、设计、施工、监理企业以及检测机构，对建筑工程的建设投资、进度、质量、安全、施工、合同、技术资料等进行全过程监控，通过实现与工程进度数据和视频图像数据同步的远程传输和动态监管服务，实现全面的工程建设项目实时监控和全过程监管，较终实现让老百姓住上放心房的目标。

　　海南离“国际旅游岛”还有多远？国际化差距待弥补

　　国际旅游岛，顾名思义，一个国际化的旅游胜地，这意味着世界 的旅游产品，国际化的服务水准和来自世界各地的游客。从2010年开始，海南国际旅游岛建设拉开大幕，海南朝着世界 海岛休闲度假旅游胜地迈进。转眼四年过去了，海南距离国际旅游岛还有多远？

　　海口楼市销售稍显冷清 近期量跌价涨推各项优惠

　　18日，国家统计局公布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，海口2月新建商品住宅价格与1月持平，与去年同月相比上涨3.0%。昨日，记者走访海口楼市发现，目前，海口新建住宅销售稍显冷清。有关统计数据显示，近期海口楼市成交量有所下跌，成交均价微涨。

　　2月海口新房价格同比涨3% 业内分析降价潮未波及海南

　　2月全国大多数城市房价整体仍处于上涨态势，但一线城市涨幅有所回落。国家统计局3月18日发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个;与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。在70个城市中，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3%;三亚环比上涨0.2%、同比上涨5.3%。

　　三亚市市长王勇:2014年纯商品房供地门槛将提高

　　三亚市长王勇日前在接受记者采访时表示，三亚市2014年的供地主要倾向把地产和产业结合在一起，相关政策会更加宽松，如果是纯商品房，供地的范围、条件、门槛都要提高。

　　三亚：解决商品房办证问题 今年5月底收尾

　　3月21日下午，市委副书记、市长王勇主持召开三亚市解决商品房办证问题专题会议。据悉，解决商品房办证问题相关工作目前已取得阶段性成效，今年5月31日前14个小区的办证工作有望收尾。

　　三亚投资客深度套牢 凤凰岛单价13万元跌至5万元

　　随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群 关注的热点区域。记者近日在海南走访时发现，海南楼市经过连续几年降温，已经逐渐回归理性，目前海南楼市投资客基本绝迹，连续多年的投机投资冲动之后，使 得岛内楼市库存巨大。虽然国际旅游岛建设已经启动4年有余，但海南多个地方的配套设施亟待完善，这使得海南大量主打养生度假的楼盘拥有的仅仅是一堆钢筋水泥。

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