2016年已经过半，对于开发商和购房者而言，这无疑是跌宕起伏的半年。在全国楼市一片红，抢房潮各地上演之时，海南的房地产市场同样在疯狂中“涨”声一片。而当高温散去的时候我们才发现，原来这热闹异常的上半年，不过是一场虚“涨”声势...

据海南新浪乐居监控数据显示，2016年上半年，海南商品房备案66709套，同比去年上涨90.38%；备案面积537万平方米，同比去年上涨77.42%；而均价却为10302元，同比去年下降11.18%。不难看出，上半年的海南市场并没有在全国各大城市此起彼伏的涨价潮中失去理性。隐藏在数据背后的，是一场相当漂亮的去库存战役！

   备案量跌宕起伏 去库存暗渡陈仓

  从每月成交数据上看，海南市场的成交体量呈现出不稳定的态势。今年二月份出台的“双暂停”政策无疑是一枚炸弹，点燃了整个房地产市场。海南的各大开发商纷纷踩准节奏，积极去化库存。

  整个三月，海南全省备案达23987套，创造了历史单月的备案记录。即使剔除儋州主要由海花岛开盘导致的12700套集中备案，也仍然高达11287套。然而一季度以后，备案数据呈明显的下滑趋势。在5月和6月，逐渐回归到了淡季的正常水平。

  从备案量上，呈现出来的虽然是一个“过山车“式的房地产市场。然而，如果把焦点放在均价走势上，另一个信息则显露在眼前。

  从年初到六月，均价有涨有跌，但并未出现大的波动。从1月的9193元到6月的11413元，涨幅为24.19%。这个数字不禁会让购房者心里为之一颤，然而跟去年同一时期对比，2016年的均价却一直处于低位，波动幅度也较小，仅仅在6月份超过了去年同期。

  “双暂停”是一个机会。对于有些销售困难的项目来说，可以以价换量，加快去化速度。而一些顺销项目则赶紧提价，捂盘等待时机。不少开发商甚至连夜喊涨，声明不能“贱卖公司产品”。

  然而，过了几个月从结果上看，开发商们虽然嘴上不乐意，但“身体上”还是很老实的。较终，半年66709套的备案量已经快赶上去年全年的成交量。大量增长的备案和稳定的成交均价，恰恰说明了这场“去库存”战役打的有多么漂亮！

  土地持续高温 大房企扎堆海口

  与楼市相对应的土地市场，同样呈现出火热的场景。2016年上半年，海南一共成交土地155宗地块，同比去年上涨66.67%；成交面积592公顷，同比上涨152.74%；成交金额达到94.92亿元，同比上涨104.35%。每平方米地价折合约1603元。在全国“地王潮”不断涌现的时候，海南土地市场虽然没有出现爆炸性的新闻，却也持续保持着高温的态势。仅在4月份稍显冷清。

  原本以为，在“双暂停”的政策影响下，海南的土地成交体量会逐渐收缩。但从数据上看，楼市的回暖已经提振了开发商们在海南拿地的信心。

  5月27日，在海南省公共资源交易土地交易大厅，碧桂园集团成功摘得海口市椰海大道海马三期地块！该地块总占地面积约5.46公顷，拿地总额2.45亿。楼面成本约每平方米人民币1800元。这已经是碧桂园在海南的第十个地块。此外，保利地产也于4月份在海口秀英港拿下9公顷的地块。

  事实证明，大房企对于海口市场的热衷由来已久，一来，海口作为省会，人口密集，刚需市场持续坚挺；二来，海口市以外的地区拿地成本仍然不高。相信在下半年，海口的土地市场会有更多的惊喜。

  儋州体量骤增 已成鼎足之势

  回顾整个上半年海南各市县的市场表现，儋州都是当仁不让的主角之一。在某种程度上甚至已经和海口、三亚成三足鼎立之势。

  根据乐居监控数据显示，儋州2016年上半年商品房备案达113.64万方，稍稍落后于三亚。而在土地成交这块，儋州上半年共成交地块177.72公顷，比海口、三亚加起来还多1倍。业内对于儋州市场的信心可见一斑。无论是商品房市场还是土地成交市场，儋州的体量已经足以和海口、三亚相提并论。

  分析人士指出，儋州上半年的亮眼表现主要来自于海花岛项目的带动效应。自从去年年末海花岛开盘劲销120亿元创下世界纪录后，其周边的大小项目也跟着火了一把。整个儋州的备案均价也从去年的5000多元涨到了如今的7000多元。某个楼盘甚至打出了“住xx洋房，看海花岛美景”这样的广告语，成为业内的一段奇谈。西环高铁的建成通车，再加上海花岛的带动效应。我们有理由相信，下半年的儋州市场仍然有着巨大的潜力。

  上半年，海南房地产市场量涨价跌，去库存收效显著。不过，政策的刺激只能起到一时的调控作用。淡季来临，海南的市场表现已经回归正常水准。海南中原策略高端研究主任马晓亮表示：“经过上半年的市场沉淀和提振，开发商对于下半年市场的预期向好，为迎接旺季的到来奠定了良好的基础！”下半年，海南楼市将会何去何从？我们拭目以待！

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