8月13日，国家统计局发布数据显示，截止到7月末，商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。

　　对于当前楼市，中房协名誉副会长朱中一表示，消化存量将成为当前或今后相当一段时间的重要任务。

　　而在4年前的此时，也即限购出台之初，商品房待售面积不过1.9亿平方米左右。也就是说，限购执行的四年间，商品房待售面积上涨近3倍。

　　朱中一认为，限购执行之初的背景是供需矛盾突出，当前住房市场的主要矛盾已经从过去的完全短缺，转变为不平衡问题突出。在其看来，做好对存量房的优化是下一阶段的重要任务。

　　商品房销售面积、金额双降

　　报告显示，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

　　另外，截止到7月末，商品房的待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。
查看历年国家统计局的数据，这是一个非常高的数据。

　　与此同时，国家统计局的数据显示，今年前7个月，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，按照人均30平方米计算，足可以解决2.1亿人的住房问题。

　　而根据2010年上半年的数据，全国商品房销售面积3.94亿平方米，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，也就是说，当时仅需2个月就能消化库存。

　　四年里，商品房待售面积上涨近3倍。

　　“一方面，过去的几年里，大量的住房消费透支；另一方面，伴随着一波房价上涨，购购门槛也大大提高，市场的购购力也有限。” 北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，即使不考虑限购等问题，仅就市场的消化速度也不能和四年前相比。

　　去库存仍是下半年关键词

　　“下半年去库存压力很大。”在易居研究院研究员严跃进看来，虽然多地取消了限购，但下半年能否有效去库存将取决于两点，地方政府救市效果能否有效体现，特别是信贷等政策能否跟进；其次，市场看跌预期能否有效出现逆转。
 

　　“房地产的分化形势明显，不但全国差别大，一个城市不同区域的差别也特别大，这个分化不是说一、二线城市一定好，三、四线城市一定不好，不管是一、二线还是三、四线都存在分化。”秦虹在近日由新世界[较新消息 价格 户型 点评]中国地产、万科[简介 较新动态]集团联合主办的“重新城市对话未来——别墅区新十年区域发展论坛”上如是介绍。

　　以郑州为例，秦虹介绍，郑州市核心区上半年商品房的成交并不理想，大概负增长10%左右，核心区以外的地方，今年上半年商品房销售面积同比增长了44%。

　　安徽也一样，“一个省绝大多数都是三、四线城市，但是皖北房地产市场一片好，皖南一片坏，皖北商品房销售面积同比增长了48%，但是皖南马鞍山、铜陵、芜湖，商品房销售面积负增长10%左右。”秦虹介绍。

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