2016年大起大落的房地产市场，2017年的走势将如何？

作为房地产市场中*主要的资金来源方，银行家们的思考或许可以提供重要的参考。

中国银行(601988,股吧)业协会联合普华永道在2月24日发布的《中国银行家调查报告（2016）》（下称《报告》）中，对1794位银行家进行了调研，21世纪经济报道记者梳理其中关于房地产市场趋势和信贷趋势的调查结果发现，银行家们认为一二线和三四线城市房地产市场分化严重，多数银行家认为一线城市将量价齐升，个人按揭贷款增速保持高位，开发贷将放缓。

在低利率、资产荒以及去库存的背景下，按揭贷款备受青睐，超过七成银行家认为将大力发展或适度扩张，不足一成的银行家选择适当收缩或严格控制。

不过，银行家们对于房地产开发贷款态度出现明显分化。35.7%的银行家选择适当收缩或严格控制，32.5%的银行家支持大力发展或适度扩张，31.8%的银行家持观望态度。

在当前地产调控政策下，认为“个人按揭增速提高、开发贷增速放缓”的银行家*多，达42.7%；认为个人按揭和开发贷增速均放缓的银行家也不在少数，占比为37.0%。综合来看，认为个人按揭增速上升的银行家合计占比达59.4%，认为开发贷增速放缓的银行家则高达79.7%。

《报告》指出，一方面目前部分城市个人购房需求仍然比较旺盛，另一方面，个人房贷坏账率低，收益稳定，所以被各家银行重视。在银行家们认为的个人业务发展方向中，个人按揭贷款由2015年的第七位上升至2016年的位（58.9%），仅次于个人消费贷款（71.9%）。

对于按揭贷款的风险防范，银行家们认为*重要是加强对借款客户的信用状况分析（80.8%），其次是加强对抵押物风险的防范（63.8%）。

相较于个人按揭贷款，开发贷曾出现过较多不良，但随着房地产市场逐步回暖、以及信贷政策和银行流动性增加等变化，信贷支持投向房地产的银行家比例大幅提升，由2015年的第21名（10.0%）跃升至2016年的第12位（17.8%）。而在信贷投向限制行业中，尽管房地产业仅次于冶金业排名，但比例较2015年的56.8%大幅下降至42.3%；银行家预期不良上升的行业房地产业仍高居，比例也连续三年逐步降低至2016年的33.0%。

控制开发贷的风险，69.2%的银行家认为应密切关注房地产商的资信和财务状况，64.4%的银行家认为严格审查房地产企业的资质，58.3%的银行家认为应落实资金封闭监管。

对于未来一年房地产市场走势，银行家们认为城市分化依旧。对于一二线城市，超过九成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或至少持平。不同的是约六成银行家认为未来一年一线城市的房地产市场量价齐升，而认为二线城市量价齐升的只有四成左右；至于三四线城市，超过八成的银行家认为未来一年这些城市的房地产价格和销量会下降或*多持平。

不过，对于一二线城市房地产价格过快上涨的情况，多个热点城市陆续出台严格的房地产调控政策，或将使后期房地产销售承压。具体的变化或有待进一步观察。

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