看到朋友圈有个房友，说购房好就是一种虐心的蓝瘦，小编看到也是特别香菇。爱情和居家，人生重中之重的大事。想想一个人一辈子的劳累奔波，只为了这个家。到了售楼，面对热情的销售员，不知如何选择才是*蓝瘦，城市的套路深，下面小编跟你分享新手购房和业内人选房的区别。

  面积and公摊 

  在售楼处询问房屋的面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？ 而行内人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是越高。

  使用年限and拿地时间 

  新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。

  样板间and毛坯房 

  购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

  价格and差价 

  新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。

  物业费and物业归属 

  新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。 

  一般*好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

  在“蓝瘦又香菇”的购房路中，小编给你推荐几个轻松置业的好楼盘，让你依海而居。

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项目名称：海南绿地城（详情 动态 户型 相册 问答 团购）

售楼电话（免费）：400-664-8866 转 5999　客服QQ咨询：惠丰碧水江畔（详情 动态 户型 相册 问答 团购）

售楼电话（免费）：400-664-8866 转 5999　客服QQ咨询：

项目介绍：惠丰•碧水江畔座落在海口市滨江新城控制性详细规划区内的核心地带，滨江新城功能定位为海口市东南部区域公共，南渡江畔新型生态住区，海口市政府计划投资100亿元人民币打造成为海口市滨江休闲产业、现代服务产业发展的新区域。　　惠丰•碧水江畔是滨江新城生态居住组团的重要组成部分，强调人与自然的和谐共生，将生态、环保理念贯穿于建筑布局和小区环境营造，形成高品质的生态低碳、环境优美且充满活力的滨江居住小区。　　项目由A、B、C、D、E、F等六幢商住楼及地下室组成，总建筑面积为：59661.93 m2，容积率2。项目距离机场、火车东站、府城区、省委、省政府及国兴大润发超市约需10至15时辰车程即可到达，与琼山中学隔路相望，工作、生活、交通十分便捷。　　项目主要6栋16-18层的小高层组成，主力产品由85-94平米的舒适型二房以及115平米的紧凑型三房组成，南北朝向，户型方正实用，入户花园、生活阳台、景观阳台的设置增加各户型的灵动空间。

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