一般样板房分为两种类型，一种是在售楼现场临时搭建的样板房，一种是在预售楼层里装修的样板房。

多数人在购房前，会参观样板房。但仅仅依靠样板房而获取的榜首印象就作出购购决定，则很容易使购房者陷入误区。购房者在参观样板房时应注意以下几点：

（1）目的明确。

看样板房并不是看“装修样板房”，共目的不在于看装饰效果，而是直观地对各功能房间及其组合进行分析。因为开发商设置“板样房”是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装修成本。样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%至50%，在材料的使用上也是力求尽善于尽美，不惜重金的。家具、厨卫设备也极其高端，都是由厂家为样板房“量身订做的”，再运用灯光等手段，给人一种整体视觉上的享受，但如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。所以如果目的不明确就容易被误导，建议购房者尽可能看一看在建的毛坯房。

（2）尺寸复核。

看样板房时应该带上卷尺和纸笔，对层高和各功能空间的开间、进深等有的进行实地测量，并做好记录，看看是否与楼书的资料相符，分析户型、布局是否经济合理，是否能够按照自己的意愿布置各区域的房间。另外，小心复核样板间里家具的尺寸，看看是否实用。有的开发商在在布置样板间时，几乎所有的家具都可能被设计成小号的，目的是为了让消费者觉得房屋更宽敞，产生房屋使用率非常高的错觉。

（3）厨、卫管道勘察。

要注意厨、卫的管线、烟道井和管道井洞的位置和上下水的位置，是否会破坏厨房、卫生间的整体性，影响厨、卫设施的布置。样板房出于装修的考虑，一般不会、按图纸设置厨、卫的管线、烟道井和管道井洞等，对此，购房者应向销售人员问清楚具体位置，以免影响到今后的正常使用。

为了取得很好的整体效果，吸引购房者，样板房的门窗与配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中高门套而不装门。样板房门窗位置、大小往往与交楼时的实际情况有区别。因此，在看样板房时要问清楚，交现房时的门窗和配套设施是否也是这些牌子，并且要写进购房合同中。

（4）强电、弱电等设施的配置是否与楼书资料一致。

应该仔细查看样板房插座的数量和位置、电话线接口的数量和位置、有线电视接口和宽频网络接口的布置及开关的布置等，并将这些和楼书上的有关说明一一对照。如楼书上无这些说明，则一定要问清楚，并落实在购房合同条款中。

（5）注意在关灯后查看。

所有样板房的灯光都布置得非常温馨柔和，让人深受感染而又茫然不知。但是，当关灯后，很多样板房的效果立刻就会逊色很多，这就是灯光的作用。如果样板房是临时搭建的，必须搞清楚它的朝向和采光是否与实际户型一致。

样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的目光去看样板房，应该把在楼书中遇到的疑问在看样板房时一一搞清楚。

如果是“精装修”住宅，而楼书中没有装修标准作详细约定，购房者主要应该询问售楼人员能否在售楼现场详细列出标准，能不能将刚才提及的装修标准作为合同附件；如果楼书中对装修标准作详细约定，主要应该询问其中的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜的品牌是什么，还要询问能不能在购房合同中详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法标准，重要的装修项目能不能在合同附件中备有必要的图纸。如果售楼人员不同意将有关的具体条款写入合同，则购房人应该有所警惕，毕竟“购的没有卖的精”。

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