国内房地产市场“降”声不断，海南一手房楼市未能幸免。但相对一手房市场，明显面临三重冲击的海口二手房市场却显得波澜不惊。是海南生态资源及国际旅游岛建设的发展红利，还是暴风雨前的宁静？

　　三大因素冲击市场

　　冲击一全国楼市动荡不安

　　今年以来，杭州、南京、北京、广州、惠州等多个城市陆续被曝出现新盘降价促销，多地政府开始紧急救市。据中国指数研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国百城近半数城市房价环比下跌。一手房市场动荡不安，媒体也曝出多地二手房市场陷困局，北京二手房源超八成降价。

　　冲击二 海南一手房降幅明显

　　据海南省统计局较新发布的数据显示，2014年一季度海南省房屋销售面积及房屋销售额出现“双降”。 这种降温状态，一直持续到5月份。同时，经记者观察，海南多楼盘出现明显的降价促销现象。各大楼盘频频推出“特价房”，以求以价换量。文昌地区的中南森海湾项目2013年均价基本在13000元左右，今年5月6日即推出较低价7220元/㎡房源；自2012年开盘到现在均价基本在9000元左右的海口地区的绿地海长流项目，5月份也推出较低价8000元/㎡房源。

　　冲击三 不动产统一登记

　　4月21日，国土资源部相关负责人公布了不动产统一登记时间表：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　市场表现

　　海口二手房市场波澜不惊

　　即使全国楼市动荡不安，海南楼市也出现下行波动，但海口二手房市场却表现得波澜不惊，二手房中介商也处之泰然。“据我们网站的后台监控数据显示，从2014年开年到现在，海口二手房成交量总体小幅度下滑，但这种下滑程度属于正常情况。而挂牌价基本稳定，无多大变动。”我房网一负责人告诉记者。二手房市场是否真的如此平静？记者走访了海口各大中介公司做出进一步的调查。

　　“目前新房下行对海口二手房楼市冲击不大，即使不动产统一登记时间表也已确定，店里每天的来访来电量和以往差不多，新增的挂牌量以及挂牌价并无多大变动。而且购房的客户占比依然比卖房的大。”位于五指山路的录德地产置业顾问告诉记者。

　　位于五指山路的我爱我家、金贸西路的万紫千红房地产经纪有限公司以及易屋地产的销售经理均表示，目前一手房市场变动及不动产登记对海口二手房市场基本无影响。“在2013年3月份，国家对房产交易按差额征收20%个税新政策出台时，坚持不住想卖房的都已经挂牌出售了。目前留下的二手房业主也都较稳定，倘若市场不景气，出售价格未跌到其较终底线，就都处在观望中。”易屋地产的销售经理告诉记者。

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