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2016年我国房价走势分析:二线城市房价全面上涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:中国报告大厅 阅读 538 次
在全面宽松的宏观经济政策刺激下,2016年房地产价格整体将呈现上涨趋势,区域涨幅进一步分化:一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将继续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
对于2016年的楼市政策走向,蓝皮书称,在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款头付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的头付比例也将相应下调。
预测2016年房价
一线城市涨幅减缓 二线城市将全面上涨
蓝皮书称,2009年之后,中国广义货币M2大规模超常增长,甚至超过美日,成为全球规模较大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升,从2008年的1.58倍,迅速上升到2014年的1.93倍。2015年则超过2倍,整个经济的杠杆水平大幅上升,对人民币形成强烈的贬值预期。
因此,蓝皮书对2016年房地产价格走势的判断是:在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈现上涨趋势,区域涨幅进一步分化:一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将继续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价降全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
预测2016年楼市政策
三四线城市房贷头付比例或进一步降低至15%
《2016-2021年中国房价产业运行态势及投资战略研究报告》显示,当前国内投资疲软,国外经济回升乏力,进出口持续下滑。从政策层面看,短期通过货币或财政政策刺激需求,长期将会通过政策在供给侧改革,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。
从“330新政”开始,先后出台一系列降准、降息、降头付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策,楼市进入2008年以来较宽松的状态,但是总体上库存量仍然在不断的攀升,城市之间的房地产市场分化加剧,多数二线城市和三四线城市库存依然高企。
蓝皮书执行主编、社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强表示:“对于一线城市和部分需求热点二线城市,增加土地供应将是,同时继续实行限购政策,出台相关政策,抑制一线城市的过热,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。多数二线和三、四线城市以刺激需求、促进库存去化为主,购房落户,税费减免、财政补贴政策以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。”
王业强称,一方面,宏观经济依然承受巨大下滑压力,仍需要充裕的流动性支撑经济增长;另一方面,人民币加入SDR,同时美国进入加息通道,都将加速国内资金外流,央行对冲资金外流对国内流动性造成的影响,也将进一步向市场释放流动性和调低基准利率,2016年央行降息降准的政策仍将继续。
“在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款头付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的头付比例也将相应下调。”王业强称。
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