前言

　　据国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据，新建商品住宅连续10个月下跌，同比下降的有69个城市。二手住宅价格环比下降的城市61个，同比下降的有69个。而这些下降的城市中，自然也包括了海南三亚地区。

　　从2014蔓延至的2015年

　　头先，让我们来回顾一下过去的2014年。2014年全年，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比2013全年下降18.31%。从数据上不难看出，在全国楼市持续低迷的大背景下，2014年的海南楼市也呈现下行趋势。

　　来到了2015年，新年伊始，在全国楼市忙着总结过去猜想未来，各方房地产大佬还在预言今年房地产走势将会如何的时刻，三亚楼市已经马不停蹄整装待发迎接着一年中较重要的销售旺季。每年冬天，不远万里从各地而来的人们，享受着三亚得天独厚的自然风光，也在不打烊的三亚楼市中挑选着各自心仪的楼盘。较为明显的是春节期间，此时，三亚楼市的旅游地产特性就会集中的显现，各大开发商卯足全力，严阵以待，为的就是能在这个房产销售的黄金周用力冲刺。与内地市场开年遇冷不同，开年直至春节期间，特别是大三亚地区，鸣响着各大开发商冲刺的号角，能否在开年交出一份漂亮的成绩单，承载了每个开发商能否完成全年业绩的重要一役。

　　在同比环比中找到端倪

　　但受全国经济形势和房地产市场大环境影响，春节黄金周期间，本应属于商品房销售旺季的三亚房地产市场面临销量和总金额的双双下跌。数据显示，春节黄金周7天三亚商品房共销售173套，同比下降57%,环比下降达78%;销售面积1.56万平方米，同比下降58%,环比下降76%;销售均价为2.9万元/平方米，同比上涨8%,环比上涨56%;销售总额45525万元，同比下降54%,环比下降63%。由此可见，三亚房地产市场形势依旧不容乐观。

　　分月份来看，2015年1月，三亚商品住宅供应量为40.63万㎡，环比上涨146.39%,同比上涨25.6%;成交10.69万㎡，环比上涨2.58%,同比上涨14.13%,商品住宅成交均价21704元/㎡，环比下降7.24%,同比下降19.35%。

　　2015年2月，三亚商品住宅供应量为9.5万㎡，环比下降76.62%,同比下降52.96%;成交12.58万㎡，环比上涨20.4%,同比下降7.84%,商品住宅成交均价23559元/㎡，环比上涨8.77%,同比下降19.8%。

　　截止2015年2月底，三亚商品住宅库存405.49万㎡。按近13月的月均去化速度8.72万㎡/月计算，目前库存量消化预计需要46.5个月。当然，这是理论上的较佳去化速度。

　　旅游地产的现在和未来

　　旅游地产的特性，让海南特别是三亚房地产有着与众不同的属性。三亚房地产市场85%以上的客源来自岛外，受到全国楼市、经济下行压力影响，三亚房地产市场整体降幅较为明显。有分析认为，这种波动属于市场深度调整，从目前看，海南房地产市场风险可控，受到全球、全国的经济投资、资金回流等影响，海南楼市的成交、均价可能会和2014年相差不大。

　　三亚商品住宅成交结构看，成交面积仍然主要集中在90㎡以下的产品；总价段主要集中在100-150万元区间内。虽然整体成交量下滑，仍有部分信誉口碑较好、老客户积累多、品质较高、区位优势明显的高端楼盘却逆势上扬，捷报频传，成功突破了单日销量1亿元、7000万元、5000万元、3000万元等多个销量大关，成为三亚2015开年楼市的较大亮点，也为普遍低迷的楼市带来些许安慰。虽然同比环比都在下降，但成交量仍保持在合理范围内，这也就证明了对改善型旅游住房的需求量仍然存在着。

近几年一直处在低谷下行的房地产市场，让许多开发商都处于濒临挣扎处境，也让许多房企走上了转型之路。旅游地产综合体项目并非等同于住宅项目而是可经营性地产，通过房地产业与旅游、商业、金融、健康养生等相关产业的融合式发展，寻求实力资本与稀缺资源的较佳组合，加速房地产业转型升级。但业内许多 人士仍多市场保持着乐观态度，不仅仅是对未来的乐观，更多是对现状所能带来的影响持有更积极的态度。从良性发展而言，冷却市场的同时也可以引发停伫冷静的思考，特别对于曾经一度疯狂的旅游地产而言，这样的起伏仍不失为一件好事。这对于本地开发商也是一种考验，去认真思考旅游地产的核心价值，回归专注在旅游度假功能的开发——这或许就是低迷环境下能给旅游地产较正面的影响了。

　　三亚楼市，期待着“四季春常在”

　　“我们未来几年要打造‘四季的候鸟’，你们要购房子赶快来海南购了，以后很难说价格会高到什么程度！”在两会中就连海南省省长都为海南房地产做了一回“临时推销员”。话语虽轻松，但也能从中感受到地方政府对于房地产的重视程度和扶持态度。

　　当全国楼市都在翘头期盼着回暖的春天能尽快到来时，三亚是否也能像歌声中的那般“四季春常在”保持着楼市的蓬勃生机呢？前不久落幕的两会上，房价、楼市、相关政策，再一次成为了众人瞩目的焦点。“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”，这无疑透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确。这些信号，同样也在影响着远在天涯海角的三亚楼市。除了政策的暖风作为辅助，开发商自身的品质提升与旅游地产的专注深耕多方努力下，才能在已经低迷并持续下行了一段时间的房地产市场中让“放缓步调，稳步回升，健康发展”不再仅仅是一个美好的祈愿。

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