2014年房地产市场总体低迷，海南房产改革之风频吹。海口购房120平以上可落户5人、三亚停建80平米以下户型、海口取消限购、三亚明确不取消限购……2014政策盘点：

　　4月3日 三亚规定商品房建筑面积 不得低于80平方米

　　三亚市城乡规划委员会于4月３日通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到８０平方米（含公摊）以上。

　　据了解，三亚出台此政策是为了促进房地产业转型升级。三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购购，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理，小区环境和人口容量超负荷。医院、教育、交通等公共服务设施和市政基础设施跟不上，导致城市居住的舒适度降低，为三亚城市管理带来诸多问题。

　　5月29日 海口出台房地产新政：购房120平以上可落户5人

　　海口市政府常务会5月29日通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），提出了实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购购单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同；撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

　　7月9日 海南省国土资源厅召开闲置土地处置工作约谈会

　　为确保在今年7月底全面完成海南省闲置土地处置工作，7月8日，海南省国土资源厅对存在闲置土地较多的12家企业进行了约谈。陈健春厅长在会上强调，闲置土地处置工作无论矛盾再多、压力再大，必须坚持任务不动摇、处置标准不降低、处置要求不改变、处置工作不放松，必须保质保量、不折不扣地在7月底完成处置任务。

　　7月23日 海口宣布取消商品房限购政策

　　7月22日，海南房地产业内朋友圈再次爆料“重磅消息”：海口将于即日起终止房地产限购政策。据悉，这份标号海府办“2014”148　号的文件由海口市人 民政府办公厅下发，文件中明确指出，从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。今日上午，海口多家售楼处表示接到海口市房管局电话通知取消商品房限购。

　　8月26日 按购房面积实施差别化入户 海口购60平米新房可落户2人

　　5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，重启“购房入户”，明确海南本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。时隔3个月，于8月26日左右出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》再度放宽本省籍居民购房入户条件，海南本省居民较低购购60平方米的新建商品房即可较多申请2人入户。

　　9月30日全国放松限购政策

　　6月26日，呼和浩特市发布文件正式取消限购，为全国榜正式宣布全面取消限购的城市。随后，济南、海口、苏州、武汉等地也相继宣布放松限购。截至9月30日，全国47个限购城市中，共有42个城市放松限购，限购放松后，短期市场出现明显回升，但持续性不强，难以根本改变市场走势。

　　10月7日三亚明确宣布不取消限购

　　之前虽有传言称三亚市将放开限购，具体方案也已经确定，但10月7日，住建部门明确表示：目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。

　　三亚市住建部门负责人说，不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上作出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

　　总结

　　纵观2014年房地产，全国放松限购政策，三亚却是为数不多坚持限购的城市，可见其去房地产化决心明显，海口在出台购房120平以上可落户政策后，全面取消限购，形成了“南收北促”的局面，更成为2014海南房地产楼市政策关键词。
 

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