“从若干长周期看，中国房地产还是有巨大的前景，铁狮门对中国地产市场的长期发展仍持乐观态度。”铁狮门房地产公司中国区头席投资官陈志超20日在诺亚财富主办的2014头届中国上海湾区财智论坛上表示，他同时提醒说，目前被大家所热衷的海外投资并不意味着你的回报肯定高于中国境内房地产。

　　他解释，中国境内目前利率相对来说非常高，尤其影子银行目前都在9—10%水平。而国内地产基金短期还是存在个别局部暴利，但如果投资海外资金，甚至一般情况下回报率在8—15%，机会型物业可能能做到15—18%。

　　他建议，海外投资需要进行资产风险的配置，抵抗各个阶段市场产生的风险。对开发商来说，建议在海外投资时寻求本土化的人才，以便和当地的消费、文化进行对接。“并不能说在欧洲或者美国所有投资都是来消费中国投资者海外投资的动力，还需要更多要关注当地市场的需求。”

　　陈志超认为，由于国家宏观调控政策，尤其以浙江为代表一些二线、三线城市成交量下降，或者个别企业破产，国内普遍对房地产持悲观态度。但铁狮门还是对中国房地产市场长期看好。在他看来，由于限购等政策，住宅过剩等情况只是个别现象，整个中国宏观经济的走势和中国城市化进程这个趋势并没有改变。此外，全球的经济，尤其欧洲经济复苏，吸引了大量海外资本进入这个市场。

　　他还表示，中国资本市场走向海外已经经历了政策的遮遮掩掩，已经到了政策相对鼓励的过程。QDII范围扩大的探讨，自由贸易区直接进行出境投资的相关政策，中国保险行业资产15%可以允许投向海外的新政策，以及发改委关于进行海外投资取消前置审批都从政策层导向了投资者进行海外投资。

　　资料显示，铁狮门是美国较大的房地产业开发商、运营商及基金管理公司之一。该公司2014年1月披露，自2006年以来，铁狮门在中国累计投资30亿美元。

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