随着销售持续多月反弹,中国大中城市房地产市场持续回暖,进入“房价上涨阵营”的城市数量越来越多,房价平均环比涨幅也在扩大。

　　中国国家统计局18日发布的数据显示,2015年6月份,中国70个大中城市中,新建商品住房价格环比下跌的城市有34个,上涨的城市有27个,持平的城市有9个。对比上月,房价上涨的城市数量增加了7个,房价下降的城市减少9个。

　　中原地产测算结果显示,自5月份70城商品房均价由负转正以来,中国大中城市新房均价环比上涨的速度正在加快。

　　而二手房价的增长更为明显。6月份,70个城市二手房平均涨幅达到了0.33%,创造了近2年的较高环比涨幅。

　　虽然整体回暖,但不同城市间房价分化依然十分明显。国家统计局城市司统计师刘建伟指出,北京、上海、广州、深圳四个一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降,降幅继续收窄。

　　中原地产头席分析师张大伟分析称,一线城市房价快速上涨,但住宅用地供应持续减少,这使得一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。“政府出台的一系列地产新政对基本面较好的城市能带来积极的效应,但对供过于求的城市提振作用有限”,这也能够解释一二三线城市房价分化的加剧。

　　数据显示,6月份,深圳市新房价格环比涨幅高达7.2%,广州上涨1.6%,北京上涨1.6%,上海上涨2.4%。如果按此速度回升,那么今年一线城市房价上涨速度可能超过其GDP增速。

　　从三个月的房价来看,张大伟指出,涨幅较高的深圳市较近三个月房价上涨了20.7%,上海房价上涨了6.8%,北京上涨了4.7%,广州上涨了4.2%。深圳市的房价涨幅已创造了历史记录。

　　随着环比涨幅的不断扩大,房价同比跌幅正在继续收窄。今年3月份,70个大中城市房价全部出现同比下跌,说明大中城市房价已经全部跌回一年之前。但到了4月份,深圳房价率先出现同比上升。6月份上海也加入同比正增长的城市队列。
 

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