房地产，作为一种全新的投资和运作模式，在去年可谓出尽了风头。包括万科、绿地、远洋等大型品牌房企纷纷推出活动，试图在市场冷清时抓住购房者注意力。在当时的业内看来，与其说是投资和开发的新模式，房地产更像是一种营销噱头。

  而在今年，房产卷土重来。与去年不同，不少品牌房企开始选择和专业的互联网金融平台合作。相比于简单的低价房源和房产权益投资，这些房企的产品已经表现出定制化和服务链条化的特点。在业内看来，房产固然是房企的一种新尝试，对产业链改造具备一定积极作用，但目前仍存在资金监管等方面的问题与风险。

  房产卷土重来

  近日，远洋地产与京东金融跨界合作的房产项目正式上线。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的次合作。

  据了解，在京东金融的协助下，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘合计168套房产，将以6.18折的价格开启“抢房活动”。日前，168套房源信息正式公布，项目均来自北京、上海、天津、杭州、武汉、大连等全国13个一、二线城市。

  同样的，就在5月29日，平安集团联合万科、万通、碧桂园、绿地集团、绿城集团等房企成立了国内头个房地产联盟。据介绍，该联盟是由平安集团旗下的房地产互联网金融平台平安好房发起。头个项目由碧桂园上海嘉定项目提供产品，平安好房提供平台。

  据平安好房头席执行官庄诺介绍，“碧桂园上海嘉定项目将以‘一平方米’作为单位，投资者可以购购，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。”

  不仅是住宅项目，较近万达也推出了商业地产项目。6月8日，由万达集团、快钱公司宣布将推出商业地产项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产，募集的资金将全部直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场，投资金额起点仅1000元，投资者可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。

  合作模式升级

  仔细观察这一轮房产风潮不难发现，相比于简单的筹资建房和产权收益，更多的是链条式的金融服务和产品定制化服务。

  据远洋方面介绍，京东金融与远洋地产的次合作，是在总结头次房地产经验的基础上，有针对性地推出一系列优惠。例如，对于参与的消费者，京东金融提供了“白居易头付分期+装修白条+小金库”的一站式服务，其中，头付分期服务的头付款较长可分期24个月，头付分期比例可达15%，贷款上限为80万元。

  碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌则透露，认购项目金融产品者，可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。另外，投资者还可对项目规划、开发、建设等环节提出建议，参与到项目的户型设计、装修设计、社区配套等过程中，在一定程度上实现产品“定制化”。

  “收益仅是一个营销的噱头，房企其实更多希望通过这项服务招揽购房者。”易居研究院研究员严跃进分析，通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资。而对房企而言，加快了融资速度，减少对传统信贷的依赖程度，这背后有一部分潜在的资金收益，而这部分利润是能够分配给投资者的。

  互联网金融成热门

  相比于之前和平台合作，此轮的浪潮中，更多的房企则选择与互联网金融公司合作。

  这其中，不得不提的就是P2P和房企的嫁接。

  除了京东，近期还有不少互联网金融推出了地产相关项目，例如民生电商旗下P2P投融资服务平台——民生易贷，联合万科推出了基于商业楼盘开发的“民生e房-万民宝”项目。

  据不完全统计，如今，在50强房地产企业中，已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融，涉及资金逾200亿元。

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