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房企融资潮再起楼市调控风向或存变

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 387 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　在今年8月1日新湖中宝通过再融资审核之后，先后有宋都股份、北京城建、金科股份等近10家上市房企公布了再融资方案，涉及金额约292亿元。此外还有近10家上市房企则处于停牌筹划中。

　　那么这一轮的房企再融资潮的到来，这些房企究竟是出于怎样的考虑？上市房企的集中融资将对未来的房地产市场产生怎样的影响？而停滞三年之久的房企再融资潮开启，是否意味着楼市调控的松动？本期地产同学会邀请了开发商、证券公司以及房产中介代表，共同讨论房企再融资潮的话题。

　　融资需求集中释放

　　主持记者：近段时间先后有多家房企公布了融资方案，融资总量也达到了200多亿元。那么在房企融资长期暂停之后，这些房企为什么选择这个节点纷纷融资呢？

　　陈华睿：从2010国家暂停房企在股市融资以来，已经有三年多的时间，这几年相对单一的融资渠道，积压了大量的融资需求。而近期以来国家对房企融资的表态，则催生了众多拥有融资需求的开发商，纷纷公开了融资需求。一些大的开发商看到了通过股市融资的可能，同时也希望通过融资扩张发展步伐。

　　谭飞：这主要是房企的融资需求从2010年以来已经压抑多年，很多房企都有在市场融资的需求，而在这个时候随着政策的局部调整，从而集中爆发。另一方面则是由于政府目前在大力推动城镇化建设，因此也催生了众多的市场需求，一些房企需要更多资金去发展项目。

　　王雪松：其实目前这些房企的融资冲动，主要来自于监管层有侧重地放行，特别是新湖中宝再融资方案的获批，大大刺激了众多有融资需求的上市房企。每个企业都希望能拿到成本更低的资金，而公开市场的融资则是成本较低的渠道之一。

　　看好未来积极布局

　　主持记者：这些房企目前集中公布融资方案，其中有多年积压融资需求的推动，同时也是房企对资金的强烈渴望。那么房企融资之后对楼市未来的发展将产生怎样的影响呢？

　　谭飞：即使目前已经有新湖中宝这样的上市房企通过融资审批，也有众多上市房企在排队融资，但是目前上市房企在股市中依然处于弱势，不管是地产板块的成交量还是上涨幅度，和之前相比都没有明显变化。因此，房企上市融资更多是为了更好地布局后市，为企业未来的发展做好准备。

　　陈华睿：今年以来，随着楼市的不断回升，一些销售旺盛的开发商在土地市场上表现得非常积极，而且随着国家城镇化的推进，未来房地产市场依然将会有大作为。而今上市房企再融资的有限开闸则给一些杰出企业提供了难得机遇。而这些企业对房地产未来发展又比较有信心，因此他们也想准备更加充足，从而更好布局未来楼市的发展。

　　王雪松：每个企业都有自己不同的战略，但是现在有一个大的趋势是很多一线开发商都开始从三四线城市重回一线城市，这也表明了未来房地产的更多机遇正是在一线城市。而一线城市的竞争则更加激烈，房企需要更多的资金支持。

针对性调整结构

　　主持记者：既然上市房企都认为目前拥有再融资的可能，而且他们对未来房地产市场的发展也相当看好。那么目前上市房企再融资窗口的开启，是否预示着当前楼市调控的松动？或者说楼市调控出现了某种新的变化？

　　陈华睿：“银根”从来都是开发商的命脉之一，而目前国家对上市房企的有限松动，并不意味着楼市调控政策的松动，更大的可能则是国家对房地产的调控出现了新的变化。而这种变化就是楼市调控的局部松动，更加侧重结构性调整。对那些符合国家未来发展规划的企业，进行一定的放行和扶持。比如较新通过再融资方案的新湖中宝主要就是针对保障房建设。

　　谭飞：从目前宏观面而言，国家对房地产的调控总基调并不会发生太大的改变。近期以来的上市房企再融资有限放行，只是针对以前“一刀切”的调控政策进行局部调整，而这种调控国家也是有自己的标准，那就是必须符合当前乃至未来的发展思路。也就说，当前楼市调控松动，是有针对性的松动，而且也只是局部性。这既是新城镇化发展的应有之义，同时符合当前的经济发展预期。

　　王雪松：开发商通过公开市场融资，取得低成本的资金，一方面是为了减少自有风险，从而更好地面对未来不确定的市场。只不过当前的房企再融资也只是针对以前过于严厉的楼市调控政策的一种结构性调整，这样更加有利于房地产市场的健康稳定发展。

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