在城市商业地产陷入发展困境之时，休闲地产成为地产商的又一投资方向。记者日前在云南发现，大理、香格里拉、沙溪、喜洲等古城镇已成大工地。每到一处，电钻刺响，尘土飞扬，几乎到处都在圈地盖房。这边休闲地产方兴未艾，那边生态保护与地产开发之间的矛盾正在凸显，违规圈占土地的现象令地方政府头痛不已。

  家庭客栈成投资头选

  扎西次里是土生土长的香格里拉人，他的祥瑞居客栈是在自家宅基地上建造的。藏家风格的祥瑞居客栈就在独克宗古城边上，很多游客在网上下单时很愿意选择这家客栈。扎西给记者算了一笔账，建房加室内外装修总共花了200多万元，由于香格里拉旅游旺季为5月至10月，开业两年多只挣了十几万，但因为房子是自己的，不需交租金，慢慢还是能赚回本钱的。

  租金可算是客栈成本的“大头儿”，扎西告诉记者，三四年前这里的房子卖几千块钱一栋还没人购，现在房子已经没人卖，建客栈的话，一栋房子每年租金就要三四万元。

  记者在云南大理、香格里拉、沙溪、喜洲等古镇发现，这些古镇的旅店基本是家庭式客栈居多，客栈的主人来自天南地北。大理妍雅居客栈的主人是一对来自河南的小夫妻，男主人告诉记者，他与妻子来大理游玩时实在喜欢这里，便辞去老家工作，租用当地村民的土地盖了客栈，客栈租期20年，建有9个房间，每年差不多30万流水，利润10万出头。“现在的沙溪古镇就是十年前的丽江，谁要如今在沙溪购房建酒店或客栈，谁就占了先机。”来自天津的刘姓老板验证了此话，刘老板的客栈在沙溪古镇独树一帜，光住宿费就要600多元，外观设计前卫，室内装修堪比内地豪华酒店。

  据记者了解，像这种外地人到大理开客栈的还有很多。当地农民杨先生告诉记者，过去由于嫌海边潮湿，长育村沿洱海的土地都没人要，家境富裕的农家都在村里盖房，贫困的人家才在海边圈地盖房。谁知只过了七八年，洱海边的土地就成了开发热点。在三四年前，沿海边的宅基地还可以购卖，一块宅基地可以卖100多万元，现在政策管理严格了，宅基地只能租赁，不许购卖，租期较多还不能超过18年。

  记者试着找了一家破破烂烂的小农家院，院子主人是位性格爽快的杨姓白族大妈，她告诉记者，小院只租不卖，一年租金14万，租金一次付满5年，较多只租18年。“多租几年不行吗？”记者问，“那就只能我儿子享受，我享受不着啦！”杨大妈笑着说道。

  国内快速发展的旅游市场催生了各式客栈的建立，近年来，越来越多的城市青年、艺术家、自由职业者等追求“慢生活”的人群加入到经营客栈的队伍中，客栈房价从十几元到几千元不等，本着修建者各自对文化的理解，客栈建筑风格各异且拥有不同顾客群。

  生态、美景、文化则是客栈开设地不可或缺的重要因素。作为茶马古道上仅此存留的古镇，沙溪古镇虽规模不大，距离高速公路也有近50公里，但因唐宋遗风依旧，古街、古民居等建制仍然保留，受到大批国内外游客追捧。镇政府显然也看到了开发前景，正在组织整修道路，通往茶马古道小路的两旁挖开了水路，临河土地也开始建起漂亮的水景公园。

  “井喷式”发展令环境难以承受

  开客栈、发展旅游产业固然是好事，可以拉动当地经济发展，但由此带来的生态环境问题也令当地政府头疼不已。

  位于大理市东北部、洱海东北岸的双廊镇，是大理苍洱高端风景名胜区的重要组成部分，也是洱海文明与大理文化的发祥地之一。据大理市委宣传部李翠兰介绍，此后，随着双廊镇辖区内南诏风情岛的开发、洱海开海节的举办、特色客栈的兴起，环洱海旅游圈“临海、亲水、慢生活”的旅游品质吸引着越来越多的外地人来此地旅游或定居，昔日封闭的“千年古渔村”逐渐成为全国知名的旅游热点地区。

  但令人遗憾的是，伴随洱海周边乡村旅游、餐饮、客栈和养殖业的兴起，各种不文明的生产经营行为和生活方式日益凸显，洱海边私搭乱建、乱倒垃圾、乱排污水、乱堆杂物的现象比比皆是，往日“风里浪花吹又白，雨中岚影洗还清”的洱海，越来越多地受到各种污染的威胁，面临严峻的生态危机。

  旅游产业在给双廊带来富裕和繁荣的同时，大量人流的涌入对环境承载能力提出了严峻考验。数据显示，2013年双廊接待游客150万人次，2014年上升至200万人次，2015年仅春节期间的过境车辆就达10万余辆，接待游客达33万余人次，游客大都集中在仅0.965平方公里的双廊村和大建旁村旅游核心区域内，造成交通瘫痪，一房难求，甚至出现了游客无法入住、只能在车上过夜的情况。环洱海的双廊村和大建旁村本地居民只有5500余人，在旅游旺季，旅游核心区每平方公里的人口密度日均都在万人以上，远远超过了这个区域的环境承载能力，原有的村落环保设施、镇村道路、水电容量、规划布局显得严重滞后。

  在巨大的经济利益驱动下，村民和外来资本的建房冲动已失去理性，致使规划与发展严重脱节。记者在洱海边看到，几乎每隔百十米，就有一处建筑工地在施工，走过去询问，几乎全部是在建造客栈。关于洱海边有多少已建客栈，李翠兰并没有具体信息。但记者在携程网上查阅客栈信息发现，洱海边已登记的客栈大概有1300多个，但这仍无法满足游客需求。

  云南蓬勃发展的休闲地产只是一个缩影，近年来，广西、四川、贵州、湖南等省风景优美的旅游胜地都出现了休闲地产扎堆推进的情景。目前很多“养在深闺无人识”的幽静山村，会逐渐成为投资的热门区域。这就需要地方政府未雨绸缪，把规划制定好，把生态保护做到位，为吸引投资做好准备。

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