五一小长假适逢“330新政”满月，房企借机加大优惠力度。利好频出之下，升温成为楼市近期主旋律。但各地楼市分化仍在加剧，不同于一线城市“新高”“日光盘”频现，三四线城市成交量呈继续下滑态势。

  业内人士表示，楼市部分回暖确立，但三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。受政策继续放松、一线城市成交上涨等预期影响，下半年市场有望全面复苏。中原地产市场研究部总监张大伟表示，五一小长假延续了4月的上涨趋势。“从4月签约看，一线城市涨幅较明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50％”。

  中原地产提供的数据显示，4月前28天，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月涨幅将超过10％。

  值得注意的是，楼市分化仍在加剧。张大伟表示，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27％，北京、上海、深圳甚至出现久违的“日光盘”，但三四线城市却下跌了26％。“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。”张大伟说，三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。

  链家地产市场研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一线城市都再次出现“日光盘”，在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响，而对供过于求的城市提振作用有限。

  据业内人士透露，2014年以来，银监会已要求信托公司尽量不要再做民营企业位于非核心城市的房地产项目。部分省份银监局已经委婉“劝诫”辖区信托公司，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尤其是本省以外的三四线城市的房地产项目。

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