来自江西的王涛在海口打拼多年，结识了海口女子符玲，两人互生好感，恋爱并同居了两年。由于两人都到了适婚年龄，双方父母希望两人尽早结婚，并开始筹备婚事。小夫妻共筑爱巢头先要购房，经双方父母认可，王涛和符玲共同出资付了头付款，在海口秀英区永万路天伦誉海湾小区购了一套房。没想到，不到半年，两人就因感情破裂分手。昔日的“准夫妻”如今不但形同陌路，还因为“准婚房”的分割问题起了纠纷，闹上了法庭。

　　付头付不到半年，“准夫妻”分手了

　　2011年，王涛34岁，符玲27岁。眼看着年龄相仿的同学、朋友的孩子都上幼儿园了，已经同居两年的他们也有了结婚的打算。小夫妻共筑爱巢头先要购房。经双方父母认可，王涛和符玲共同出资付了28万元的头付款，在海口秀英区永万路天伦誉海湾小区购了一套房，合同上写了两个人的名字。

　　没想到，付完头付不到半年，两人却因感情破裂分手了。那房子该怎么办呢？同年11月23日，王涛与符玲签订了一份《房产处理协议》，约定符玲自愿将房屋购卖合同中的名字撤销，并配合开发商办理减名手续；王涛则应在符玲完成减名手续后的两个月内，退还符玲出资购房的12万元。符玲指定其在中国建设银行海口海秀东支行开立的账户作为收款账户。协议签订当天就完成了减名手续。

　　分割“准婚房”起纠纷，双方对簿公堂

　　之后，王涛分5次共向符玲指定账户退还79700元，剩余40300元一直拒绝退还。符玲多次催讨无果后，将王涛告上法院。王涛辩称，自己在签协议前已经退还了6万元，算起来还多给了女方19700元。

　　海口秀英区法院审理认为，符玲与王涛签订的《房产处理协议》为有效合同。协议签订后，符玲按约定办理减名手续，已履行其合同义务。王涛在退还79700元后，剩余40300元一直拒绝退还，其行为已构成违约。王涛辩称已退还6万元，但没有提交证据证明该款属于退还符玲的购房款，法院不予采纳。

　　秀英区法院一审宣判，判令王涛向符玲退还购房款40300元。

　　法院判令男方退还女方剩余购房款

　　一审判决后，王涛不服，向海口中院提起上诉。王涛称，购房时，符玲本人没有足额资金，其出资的12万元中有10万元是其母亲支付的。分手后，2011年8月25日、26日，在符玲及其母亲的授意下，他将6万元退还到符玲母亲的账户。2011年11月23日，符玲因为没有收到剩余6万元，所以双方签订了《房产处理协议》。王涛认为，他不会无缘无故给符玲母亲6万元，请求驳回一审判决。

　　海口中院认为，《房产处理协议》并未对该6万元进行载明，而且符玲已指定其账户作为双方履行协议的收款账户，王涛通过该账户还款79700元。现王涛认为该6万元属退还的购房款，但没有提供足够证据，应承担举证不能的法律后果。

　　2014年4月10日，海口中院驳回上诉，维持原判。

　　（文中人物均为化名）

　　律师点评

　　“准夫妻”购房应注意什么？

　　胡景临律师提醒，“准夫妻”购房时，房产证上不同的登记方案会产生不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。

　　“准夫妻”购房时应注意以下几点：一、如果房产证上署两个人的名，结婚后就将被认定为夫妻共有财产，贷款也是夫妻共同债务。婚后如果没有“借条”，父母也没有明示只与其中一人的话，父母对夫妻购房的出资将被认定为与夫妻两人的财产，归双方共有。二、如果购房署名两个人后，没有登记婚姻而是分手的话，“准婚房”视为双方共有财产，如无特殊约定，按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，出资及还贷的相关证据应注意保存好。

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