中秋小长假期间，浙江衢州出台了房地产调控政策，这是继浙江台州后个宣布限购的二、三线城市。不过与的“限购令”相比，更多的二、三线城市则选择相对宽松的“限价令”。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟13日接受经济导报记者采访时表示，“限价”政策对于遏制房价过快上涨能起到一定的积极作用，但是“限价”也有其负面作用，操作不好，“限价令”有可能成为“促涨令”。“主动限价”浙江衢州市发布的调控政策强调在市区实施限购。其中，本地居民已有3套及以上住房的将限制其购房，外地居民在缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的基础上，将被限制购购套房。事实上，与其他城市相比，衢州对本地人限购的条件十分宽松，“限四”的标准也成为所有限购城市中较宽松的。此外，衢州的限购范围 于市区，对郊区县并 。与之类似的是，台州的限购措施也并不严厉。尽管台州对本地人购房实施“限三”，但限购范围同样 于市区，且对二手房并 。与衢州和台州不同的是，更多的二、三线城市则选择相对宽松的“限价令”。

　　7月21日，河北廊坊市部分开发商收到房管局发出的房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房价格较高不得高于9000元/平方米；市区区(政治、商业、金融)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。8月2日，烟台市住建局出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。随后，更多二、三线城市开始效仿，先后有韶关、丹东等多个二、三线城市加入“限价”行列。

　　在住建部筹划要扩大对二、三线城市限购的当口，各地二、三线城市纷纷主动出台限价策略，明显是对限购政策的回避。烟台一位业内人士在电话中告诉记者：“为了实现年初承诺的房价调控目标，通过限价策略来避开限购乃缓兵之计。”

　　张宏伟认为，这些各式各样的限购条件，体现出新二、三线城市“限购”政策更具灵活性，实际上也暗示了当地房地产市场的需求。“前不久出现的限购与限价之争，尤其是当前各地相关部门均以"限价"代替"限购"的行为，归根结底都是为了在满足政府限购规定的框架下，保证市场的基本成交量。对于政府财税收入、市场或房企而言，"保量"也是重头戏，这已成为当前各市场主体在限购大背景下的共识。”张宏伟说，变相炒作房价控制住了，限购自然就消失了这种想法是二、三线城市纷纷积极限价的主要原因，但从目前几个已经限价的城市看，其制定的限价标准往往已经预留了一定的涨价空间，反而被认为是变相炒作市场。 、只限价，从理论上来说，这种局面很容易引发区域投资热潮。这样的担忧其实已被年初的楼市印证。

　　在张宏伟看来，“限价令”导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格较高控制点。“如此一来，有可能导致楼盘价格在限价令范围内整体上调，这样尽管控制了整体市场的成交较高价，但是由于中低端楼盘普遍提价，"限价令"变为"促涨令"，整体市场均价并不会因为限价令而降低，反而会促使楼市短期内量价反弹。”正如张宏伟所说，4月15日，广州增城房管部门召集开发商开会，口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，新盘限价7385元/平方米。此后数月，异地购购人群明显增加，当地只有限价没有限购的局面，实际上给遭遇限购的很多投资者提供了新的出口。

　　同时张宏伟表示，“限价令”会导致房地产市场上出现各种措施规避限价进行销售。“限价之后，开发商精装修与毛坯分开销售。”他解释说，“广州不少精装修楼盘就是这样操作的。尤其是广东增城市，开发商要求购房者分开签约，在限价范围以内，先签一份毛坯房的合同，然而再签一份装修合同，另外收钱，以这种方式规避限价令。”

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