国际旅游岛的确立极大地促进了海南房地产业的发展，房地产成为去年海南经济的主要拉动力量，但与此同时，因自身所存在的结构不合理问题，随着国家系列调控政策特别是限购政策的出台执行，弊端显现。有专家认为，这给海南经济发展敲响了警钟，海南房地产结构调整显示出了迫切性。

　　弊端已现：

　　过度依赖影响经济平稳

　　受国家调控影响，今年季度海南房地产各项指标均大幅回落。其中一季度开发投资完成128.04亿元，比去年一季度增幅回落106个百分点。楼市销售面积和销售金额同比分别下降23.3%和17.7%。海口和三亚一季度岛外客户成交套数和面积较同期都有明显回落。

　　房地产业的大幅度下滑也直接影响了海南部分市县经济的平稳。受房地产业的影响，琼海市成为了海南今年一季度先进GDP出现负增长的市县。据南海网-地产海南记者了解，琼海今年一季度房地产业增加值为22.8亿元，同比下降22.4%，房地产业占全市GDP的比重降到49.7%，而琼海去年一季度房地产业增加值占全市GDP的比重为57.7%，对全市GDP增长的贡献率却高达85.4%。房地产业的大幅下降成为琼海经济下降的直接原因，导致了琼海从增速“两连冠”到“垫底”的巨大转变。

　　同时，省会海口也受影响颇深，据海口地税局数据显示，今年一季度海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降，其中3月份房地产行业税收收入下降尤为明显，同比下降67.9。

　　业内人士认为，海南经济增长对房地产的过度依赖性目前弊端已现，如果限购政策不作调整，下半年海南楼市成交量下滑现象就无法扭转，预计全年的成交量较之将下降较大，届时对依赖房地产的市县影响将会更大。

　　警钟敲响：

　　结构调整显得更加迫切

　　国际旅游岛的确立为海南房地产的快速发展提供了强大动力。据统计，2010年海南房地产开发完成投资467.87亿元，同比增长62.5%，占城镇固定资产投资额的37.2%。全年房地产业增加值187.78亿元，增长27.1%。房地产显然成为2010年海南经济投资快速增长的主力。

　　在快速发展的同时，结构不合理的问题也随之而来，主要呈现商品住房“一头独大”的格局，数据显示，去年海南商品住房的投资额在较高峰时竟然占到房地产开发投资总额的90%。房地产开发结构的不合理，在海南70%以上的商品住房销往岛外的因素下，造成高空置率。另一方面，商务地产和旅游地产却得不到相适应的发展，导致了海南房地产休闲度假、商务娱乐等功能的缺失，至今海南许多市县的商品住房仍然缺少配套上的必须支撑。商品住房的一头独大，在限购政策的坚决执行下，过度依赖房地产市县的财政收入自然受到较大的影响。

　　有专家表示，琼海一季度经济负增长表明了国家系列调控政策效果显现，同时也给海南经济发展敲响了一次警钟，海南房地产结构调整显示出了迫切性。

　　“海南应该进一步调整房地产结构，促进海南房地产市场可持续发展。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎认为，海南房地产业亟须转型升级，改变以居住地产为完全主导的单一房地产产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系。

　　及时解决：

　　保持房地产可持续发展

　　房地产业对海南经济快速发展的贡献是值得肯定的，发展过程中出现问题也是正常的，关键在于解决问题的及时性上。可以预想，在限购政策的极大影响下，海南下半年楼市的形势会更加严峻，届时对依赖性过大的各市县的影响会更大，长期而言调整已成必然，及时调整更为稳妥。

　　弊端已现，警钟敲响，在国家强控房地产的阶段，过度依赖房地产带动发展并不可行，因此海南房地产结构性问题亟需解决的理由更为充足。海南房地产只有消除诟病才能健康可持续发展，一个健康可持续发展的海南房地产才是国际旅游岛真正需要的资本。

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