赵卓文　陈柳青

　　常常有朋友问笔者：购楼有何诀窍？怎样看楼盘的质量？

　　笔者总结出购房看楼“十二招”。

　　招：购现楼，不购楼花。本人虽然从事过多年的工程技术管理工作，也还

是觉得购现楼较为放心。楼花有楼花的优势（如价格较低，可挑选的单位较多，容

易选择好楼层、好朝向等），但购楼花也潜伏了不少的风险。如售楼书上未反映的

各种缺陷和瑕疵，梁柱位置不佳，水电设施劣质、货不对板等。较近在广州有一个

优质豪宅盘出售，8000元／平方米。大家都说，很便宜。事实上，该楼盘要两年后

交工。利息损失不算，两年间潜伏的风险，都由购家承担了。这样算下来，这个盘

并不便宜。当然，笔者并不是反对大家去购楼花（不少畅销的楼盘销售的就是楼花）

，笔者的意见是：在缺乏把握的情况下，还是选择现楼较好。

　　招：宁慢莫赶。现在市场上的商品房如此之多，根本不存在“过了苏州无

艇搭”的情况。购楼跟风是较容易吃亏的。别人“排队认购”，自有他自己的道理。

发展商的“甜言蜜语”“动听词句”掩饰不了其商家的真面目。你个人购房，较根

本的还是从你自己的实际出发，作出你自己的决定和选择。

　　第三招：实地考察，详细询问。

　　对这一点，房地产方面的专家已经总结过不少的经验和体会，特别是上海环球

国际房地产咨询公司提出的“看楼十二招”更为人们所熟悉。

　　以上三条也是购房应当遵守的三个重要原则。

　　第四招：不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何天花乱坠，头先要落实其产

权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房

预售许可证的，各方面的手续就相对较为齐全了。

　　第五招：头选大公司的优质盘。

　　第六招：咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书。我们

在前面已经说过，较好是选“优良工程”。商品房的验收一般分为单体验收和小区

综合验收。某一栋楼（单体）的验收一般又分为以下几个步骤：±0．00以下地基

及基础工程验收、主体结构工程验收、单体工程总验收。在总验收以后，由质检站

核发质量等级证书。

　　（待续）

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