消费者睇楼ABC

赵卓文陈柳青

　　第七招：白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。

　　第八招：看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很长的“手尾”。所以要观察厨厕的天花、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。对于购顶层或天台边住宅的人，较好是下雨天去考察，可以看出很多问题。

　　第九招：不看示范单位，看实际的现楼。头先观察风景、通风、采光等情况，再研讨房间的布局、材料质感。示范单位、样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其所迷惑，看不出应看到的问题。

　　第十招：不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。

　　第十一招：不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易；格局不佳，改变困难。

　　观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。

　　第十二招：打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安、有无其它潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。

　　(《消费者睇楼ABC》一书本报专栏部有售，每本售价19.8元)

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