建筑质量是百年大计。任你地段、价位、房型再好，建筑质量有问题的房子也是万万购不得的，且不说结构上的安全隐患，单是渗漏和开裂这两大常见问题就足以让您寝食难安了。

　　保证住房质量有两书

　　自1998年9月1日正式启用的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》将从制度上给购房者一个“说法”。《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书，开发商将为购房者提供售后服务，标明正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，其中屋面防水保修3年；墙面、厨卫地面、管道渗漏保修1年；墙面、天花抹灰层脱落保修1年；地面空鼓开裂、起砂保修1年（略）。而《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明。在此提醒您注意的是，如因使用不当或擅改结构、不当装修造成的质量问题，开发商将不承担保修责任。以上这“两证”在您购购现房时应要求卖方提供，购购期房也应在交钥匙时提供。

　　购期房

　　要看施工方的实力

　　现在住宅市场上有很多是期房，购房者无法事先检查住宅的建筑质量，此时，选择有实力、有信誉的施工和监理单位就显得更加重要了。您在选购期房时，应向卖方询问承建商的资质等级和以往业绩，有时间不妨亲自去看看工地，虽然不能看出专业性的问题，但从现场管理、施工进度乃至物料码放整齐程度都能看出施工单位的素质。至于监理单位似乎一直不为人所重视，其实一家严谨的监理单位是施工质量的道、也是较具专业性的保证。

　　房屋结构您得留神

　　鉴于建筑质量问题的专业性非常强，仅国家标准就有十几项，很难尽述，在此我们仅就比较常见的一些问题给您提个醒儿：

　　主体结构目前多层住宅多是砖混结构，比较好一些的也有采用钢筋混凝土结构的；高层住宅因其对抗震性要求更高，普遍采用的是现浇钢筋混凝土框架结构。在此我们提醒您注意地震等级与抗震等级的区别，目前比较好的高层住宅标明抗震8度，并非是指能抵御8级地震，大体相当于能抵御6级左右震中区的破坏烈度。不过您大可不必惊慌，因为即使像唐山地震对北京的影响也低于这个标准，因此8度左右的抗震等级已经是足够安全了。

　　天花及屋顶主要应注意防渗的问题，尤其是厨、卫等比较潮湿的地方，在建设中都铺有防水层，您在装修时要注意不要破坏防水层，以免渗漏引起纠纷；至于建筑较高层，由于隔热、防渗问题一直没能很好解决而不为购房者青睐，精明的开发商往往以奉屋顶花园来招揽客户。的确，在屋顶种植植被不但能美化环境，更能很好地解决隔热和防渗问题，但这种把公共天台分为私有的做法有违消防法规的要求，一旦出现火险，不利于人们逃向天台避险。这样一种矛盾有待开发商设法加以解决。

　　地面主要存在防渗的问题，此外，厨卫及走廊、楼梯应铺设防滑地砖，以策安全。在此，我们提醒购房者注意厨、卫地坪斜泛水的问题，即地面有欠平整或没有向地漏作适度倾斜以致地面长期积水，这一问题看似鸡毛蒜皮，但如有发生，将会给您日后的家居生活带来很多不便。

　　墙体主要的要求应是隔音、阻热、防渗，尤其是外墙在这些方面更应严格考查。此外，您在购房时应问明哪些是承重墙，以避免在装修时破坏结构。再有一个问题就是墙体涂料的安全性，目前大部分住宅墙体都饰以彩色涂料，非常美观，但对室内墙体而言，对涂料不仅要求美观，更要安全，因为有些涂料会挥发一些有害气体，造成某些敏感人群出现头痛、胸闷等过敏反应，不利于身体健康。

　　其实，建筑的质量问题是个专业性很强的问题，普通购房者不可能也不应该为这一问题伤脑筋，但在此还是要向您介绍这方面的知识，这是因为现在的住房质量还达不到让您完全不操心的地步。相信随着住宅产业的进一步发展，以后的购房者将会不再需要为住宅的建筑质量伤神了。

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