—一手房篇

●如何选价格

对于绝大普通的购房者来说，购房头先关注的还是房子的价格。因此，置业者在购房时一定要把握好较佳的时机，并掌握一定的议价技巧和手段。“把握好较佳时机”是指在看中某个项目时，认为其价格能够接受时就要“该出手时就出手”；而掌握一定的议价技巧和手段则是能够更好地降低购房成本的有效方法。

在这里需要特别提醒购房者的是，在看准某一楼盘时，还要读懂其中的价格，一般购房者接触较多的价格有：开盘价、均价、清盘价……这几个房价出入很大，不弄明白会影响购房者的判断力。比如均价，顾名思义就是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现打出的“均价”与自己想购的房子会有很大差距。一般来说，一梯两户的多层楼盘较高价与均价会相差5%至8%，塔楼则在15%至20%之间。因此购房者在选房时，一定要问清楚广告中标注的或销售人员说的价格是哪个价格。

在价格优惠的方面，找老客户介绍也是一个不错的选择。目前许多项目都有老业主介绍新客户物业费等额外优惠的政策。尽管这与总房款来说并不算多，但对于购房者和介绍人而言，都是实实在在的好处，并且也是老业主乐意接受的。而对于那些贷款购房的置业者来说，计算好贷款比例和年限则是尤为重要的。

●如何选地点

众所周知，房子的交通状况尤为重要，这就要求购房者在考察交通时要考虑到是否有公交车到达这里？有多少条公共线路？除了公交车，附近是否还有如**、轻轨等其他交通工具？换乘是否方便？从住宅到公交车站、**站要花多长时间？未来是否还有公交线路或者**规划到这里？早晚高峰的时候路面拥堵情况如何？上下班或小孩上学是否有直达车辆？发生应急情况时出行是否方便等，对于这些问题，购房者一定好提前了解才好。

比如有的置业者选择离公司较近的楼盘，打车的话也就10时辰的车程。而那些住得离单位较远的同事，在遇到天气不好的时候，甚至连打车都成问题，就算开车也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆发生磕碰或者雨天路面积水等，浪费的时间就更多了。

此外，所选楼栋在小区内的位置也非常重要，较好选择那些离小区入口不算太远的楼栋。如果房子距离入口太远，比如要走上10时辰甚至更长时间，在遇到急事时，这段路将是一个巨大的考验。除此之外，对于那些距离变电室、信号发射塔、停车场、健身设施等较近的楼栋也要谨慎选择，否则入住以后会面临辐射、尾气、喧闹等一系列问题，这对家中有老人和孩子的家庭来说尤为重要。

●如何选户型

如今人们在挑选房型时，已经从过去的片面求大，转变为求好、求全。那么到底什么样的户型能够满足人们的这种需求呢？这就看该房子的户型布局如何，它主要指各功能区的组合是否合理及朝向是否良好。

一般的情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。在朝向的方面，客厅、卧室的朝向较重要。由于是客厅整个单元使用率较高、使用人数较多的空间，因此其朝向以南向（阳面）为较佳方向。而卧室的朝向也以南为较佳，较好不要选朝西的卧室。

在房型的方面，一般情况下，房屋应该有至少保证3个公里的日照和至少5个公里的通风，因此房屋本身的户型结构就显得尤为重要。通常来说，两室“H”户型和三室的“品”字户型的房子设计较为合理，可以做到南北完全通透，餐厅与厨房近，而且明亮，就餐方便舒适。无任何暗房和暗卫，全明采光。客厅与餐厅功能分区明确，主卧有一个小阳光室。另外，还要看房子的各功能区是否独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。

此外，公摊面积也应是购房者所要考虑的因素之一，因为这关系到所购房屋出房率的多少。一般来说，多层住宅的公摊面积较少，为11%至16%之间；高层住宅由于公共交通面积大、公摊面积较多，会在18%至26%之间。

●如何选环境

环境实际上就是一套房产的附加价值。一处环境优美、周边邻居都是高素质人群，而且各种生活服务配套设置特别成熟的社区，那么其房价肯定会高出其他周边楼盘。

由于现代社会人们的工作压力日益加大，此时一个温暖家就成了人们缓解生活压力的较好地方。因此，看房头先应该关注小区环境。进入小区后，的绿地将是感受家庭温馨感的较好开始。一般来讲，小区的绿化率达到30%至40%就能够保证其环境品质。另外，业主会所、优雅别致的小花园、水池和齐全的健身设施，也是购房者餐后漫步、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。

此外，居住人群也应是购房者所要考虑的因素。俗话说“人以类聚，物以群分”、“远亲不如近邻”，因此购房者在挑选房子的时候，不妨先要去看看这个楼盘都是哪类人群来此置业、楼盘的档次是否够高。社区的治安条件越良好、邻里关系越和谐、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。而且如今人们都已经非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好居住氛围下成长的孩子往往更容易成才。从培养孩子的角度来看，“千金购房万金购邻”是非常重要的。

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