我是去年从日本回国的，现在一家研究所工作。虽然很喜欢这份工作，希望用自己的知识做一些事情，不愿为了孔方兄到外企去打工。但是研究所的薪水对于我来说实在是太微薄了，既想从事自己喜欢的工作，又想生活得好一些是个矛盾。因我在日本学习工作了五年多，多少有一点积蓄，所以很想把积蓄用于投资。投资什么呢？较简单的方法是炒股票。今年年初，我用不多的钱，在股市上恶炒ST股，歪打正着地赚了十几万。股市风云变化莫测，赚来的钱很容易再赔掉，常常是没有赚到钱反而赚到坏心情，所以便把股票卖掉，到手的钱落袋为安。

　　因为我在国外学习的专业是城市规划，对房地产一直兴趣很浓。我还去过几个欧美国家，不论是到了什么地方，较喜欢做的事情是四处看房子。回北京后，虽然托父母的福，同父母住在宽敞的房子里，但一直梦想拥有一处属于自己的房产。在六七十年代日本经济高速发展的时候（我不是指80年代日本泡沫经济和90年代泡沫经济破碎的时代），不少投资房地产的日本人现在都过得不错。各国在经济发展的某个阶段上会有一定的相似之处，我国正处在经济高速发展的时期，这也是我决定投资房产的一个原因。闲暇时，喜欢开着车到全市各处的楼盘看看。不知不觉已经看了二三十处，对北京的房地产有了一些感觉。

　　今年6月底，一个偶然的机会，我去了“阳光100”的销售处，当时就选中了一套建筑面积102平方米的两房两卫一厅的住房，当天就交了3万元定金。我在这里谈谈选择这处住房时的想法。

　　经验一：先锁定出租对象，再搞定投资户型

　　经验二：精装修的房住着心里踏实

　　经验三：购房算两笔账，贷款利息、投资收益

　　经验四：替房客选位置

　　经验五：户型不能光看面积数字，还要抓感觉

　　经验六：我的外国房客更爱**、轻轨

　　其他意见：有点担心的地方，比较看好的地段

　　目的

　　我购房是为了投资出租。“阳光100”期工程预定于2002年春天竣工，那时我国一定已经加入了WTO，会有大量的外国企业和他们的雇员进入我国。不论人到了哪里，头先要找房子住。我在日本生活多年，较近又同欧美人接触较多。他们的想法往往都很实际，一般不会租很大的房子摆阔，但是太小的房子又不方便。虽然他们购东西时花钱十分“小气”，但在住房上比较大方。102平方米的有两个卧室的小户型住宅的使用面积约为70平方米，对于不论是单身还是夫妇两人都很合适，甚至还可以带个孩子同住。有些外国公司或国际组织对派来中国的工作人员实行的是包费制，即每天给他们固定的钱，节余归自己。他们派驻国外的时间一般一至两年，如果住饭店则花消太大又不方便，购房子则更不现实。购现房太贵；购期房，也许房子还没有交付他们就要走了，还有复杂烦琐的购房手续足以吓跑他们，所以他们中的绝大多数会选择租房。加上我会两门外语，同他们沟通不成问题，所以我把出租的目标定位为在北京外国企业工作的外籍员工。

　　价格

　　“阳光100”同周围的楼盘相比要便宜不少，而且是“精装修”，不必再为了装修而操心，而且他们提出的“米娅计划” 在装修方面还给了用户一定的选择权。在国外我没有见过卖毛坯房的，房子一般都是带装修的现房，只要购来家具、电器、窗帘和房间内的灯具就可以居住。我现在住的公寓房就是购的毛坯房，因住户们要在装修方面体现自己的个性，虽已入住三年多了，冲击钻的声音仍然不断。有时看到他们把大块的石头往楼上搬，真害怕他们把楼搞塌了。

　　经济承受能力

　　房子的总价为70多万，70多万的头期20％正好是15万，同我在股市上赚到的钱相等，余下的80％我准备办理10年的银行按揭。20年的银行按揭要多付很多利息，10年按揭每月还款6000多元的正合适。参考周围的租金，我预计自己的房子可以租到8000元以上，除去税金之后，也许还有节余。将来的事只能看个大概，无法想得太具体，如果每月都有人租，估计大约10年可以还清贷款收回投资。即使没有人租，自己的积蓄也可以坚持一段时间还贷款。10年后我40岁出头，即使自己的事业毫无进展，到那时如果想做点什么，把房子卖掉，手头就可以有100万元左右的资金。好像零存整取，只不过是房客替我零存，我来整取。当然也可以继续出租赚钱。对于银行贷款我是这样看的：即使有钱一次性付款，我也会向银行借钱的，只要自己有能力还款。有了银行贷款可以花小钱办大事，余下的钱可用于炒股或投资其他事业，赚更多的钱。还有，向银行借钱的同时，多了一重银行对发展商的审查，增加了安全感。我购的是期房，万一在贷款办理好之前，发展商挟款潜逃，我损失的只有20％的头付款。如果付全款损失巨大。

　　位置

　　“阳光100”去机场很方便，上四环路半个公里车程就可以到达机场，对经常出差的人很方便。还有就是“阳光100”位于商务区（CBD）。北京拟建商务区的地方，已经集中了大量的高端办公楼，人们都愿意在离自己家近的地方上班，有可能选择租我的房子的人群是很多的。“阳光100”南端距交通量大的长安街还有约200米，中间夹着一些居民楼，闹中取静也是一大优点。

　　户型

　　我非常喜欢“阳光100”的国外建筑师设计的户型。居住空间功能明确、弧型设计动感鲜明。比如建筑面积134平方米的F户型中，竟然可以有50多平方米的厅和20多平方米的主卧室和衣帽间以及工人房。站在B户型的样板间中，弧型内墙设计使人感觉不到它只是一个使用面积70多平方米的小户型。

　　交通

　　有勇气在北京自己开车的外国人是不多的，他们中的很多人甚至乘出租车都感到害怕，让他们乘公共汽车更是不现实的，他们较喜欢的交通工具是**。“阳光100”离**站很近。在日本，距电车或**车站的远近对房子租金的影响很大。轨道公共交通有安全、准时、不受坏天气的影响等诸多优点，北京已经制定了宏伟的地下和地面轨道公共交通规划。我想将来距轨道公共交通车站的远近一定会成为房屋租金的决定性因素之一。

　　希望和担心

　　希望发展商能够认真兑现他售楼时的诺言，真正实现“米娅计划”。在《精品购物指南》 8月18日D5版“侃楼三人行”中，与我一起对侃的杨先生曾经谈到了他对“米娅计划”的担心。他的担心决非没有依据。但我认为，只要工作做得认真仔细一些，“米娅计划”是能够实现的。这取决于“阳光100” 发展商的素质水平。

　　其他的一些个人的想法

　　北京好房子很多，我还看中了几个地方，因为没有那么多钱，所以在这里只能纸上谈兵。房子也许是大多数的人一生中的消费品，所以购房子不仅要考虑方便居住或方便出租，还要看如何。一个城市不限于一个CBD。CBD往往是自然形成的，北京的东北角，即所谓的“燕莎商圈”新建了很多办公楼，将来会是另一个CBD，金融街将来也会是另一个CBD，但从购房指南图上可以看到西城区的楼盘不多，几乎是空白。我认为这两个地方的楼盘较好，再有就是距**或地面轨道公共交通车站近的楼盘了。

　　以上个人观点，仅供大家参考。房子是在我太太生日那天签的约，房主写的是我太太的名字，算做是给太太的生日礼物吧。女人较渴望的是安全感，这点请大家自己理解，特向男士推荐此技巧。

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