四类住房满足需求

　　工薪家庭如何置业

　　■应购什么样的房

　　与目前购购中高端商品房的人越来越注重居住环境、居住品质相比，家庭月收入在3000元左右的家庭应该实际点儿，头先要解决的是“购得起”的问题。在购得起的同时，兼顾工作、生活方便，应该是这部分家庭购房的头要原则。

　　据了解，目前，月收入在3000元左右的家庭大抵分以下三类：一是“单身”，多为大学毕业、有一份不错工作的职员；二是无房的工薪；三是住房未达标或租住公房的工薪。

　　，价格要低，能购得起。大多数月收入在3000元左右的家庭能接受的房价在每平方米2000到3000元之间。，交通要方便，除了类单身外，、第三类家庭多为中年人，是家庭支柱，既要上班，又要照顾老人孩子，因此，方便的交通成了购房时考虑的个重要因素。第三，以子女教育和老人就医为主的配套设施，、第三类家庭大多“上有老，下有小”，附近有没有学校、医院等生活设施，也成了他们购房考虑的重要因素。

　　■有几种房子可以购

　　目前，北京楼市中，购房人可购的房子有一级市场中的新建商品房、经济适用房，二级市场中的已购公房。家庭月收入在3000元左右的家庭可以考虑购购以下三类共五种房子：一是城近郊单价在每平方米2000到3000元之间的普通商品房或经济适用住房；二是单价虽高，但每套的总价却不高的“中小型”中档商品房；三是“城里”的二手房；四是明年年初即将开放的住房三级市场中的使用权住房。

　　近郊单价在每平方米2000到3000元左右的普通商品房或经济适用房：从区域上来看，这些楼盘大致分布在：北部，大约在五环以外的地理位置，如较高限价在每平方米2600元的回龙观文化居住区、较高限价为每平方米2650元的天通苑小区等经济适用房项目，回龙观地区的安宁小区、慧龙居、龙腾园，立水桥以北的太平家园、望都家园、温馨公寓等项目均在每平方米3000元左右；南部，主要分布在南四环以外，以丰台、大兴和房山为主，如福苑小区、宏盛家园、和义南里、金铧园、兴辰大厦、星瑞家园、郁花园、育龙家园、枣园小区等项目，均价都在每平方米3000元以下；西部，这个价位的项目主要在京石高速路往西或门头沟一带，如晓月苑、门头沟葡东住宅小区等；东部，这个价位的项目主要分布在顺义、通州等地区，如芳洲花园、枫露花园、富河园、华龙小区、南竺园小区、双裕花园、西马花园、裕祥花园等。这些通常所说的北京郊区，一方面因为土地成本较低，使楼盘建成后价格销售也低；另一方面，随着近几年北京城市的发展，这些地区的商业、教育、卫生医疗、娱乐等生活配套设施已经越来越完善外，随着市政交通设施的不断建设，许多地方都通了公共汽车，进“城”越来越方便；京开等高速路的建设，四环路的贯通拉近了郊区与城里的距离，将来**5号线和轻轨铁路建成后，将进一步缩短郊区与市区的距离……因此，郊区的一些质优价低、交通便利的楼盘，可以成为月收入在3000元的家庭的选择对象。

　　单价虽然不低但总价不高的“小套”商品房、经济适用房或城里的二手房。

　　月收入在3000元左右的家庭除了上述单价不高的商品房或经济适用房购得起外，单价虽高，但面积小、总价不高的小户型商品房、经济适用房或城里的二手房也是可以考虑的对象。这部分房子不仅总价不高，地理位置、交通条件和生活设施一般也不错。

　　位于国贸区域的阳光100和西二环附近的今典家园是典型的例子。阳光100的每平方米的均价虽然近9000元，但它的48平方米一居室小户型总价却在30万元左右；今典花园在秋季房展会上亮相的小户型2代，均价7000元，较小单元为50平方米，可以自己任意组合居室，总价也在30万元左右。如果凑齐20％的头付款，再申请80％的公积金贷款，每月不到1500元的还款额度，对月收入在3000元左右的家庭来说，还是能负担得起的。尤其是对那些可以卖掉已购公房或使用权住房，有一笔资金“垫底”的家庭来说，更不是难事。据了解，目前，四环以内的中高端商品房项目中，有面积在四五十到六七十平方米不等的经济实用的小户型设计的项目不少。中小户型决定了整套房价必然降低，而且入住以后的物业管理费也会比大户型交得少。

　　“城里”的二手房也是这些家庭可以选择的对象。目前可进入二级市场进行购卖交易的二手房，大部分建设年代较早，一套两居室的建筑面积通常在40—60平方米之间，同一地区的二手房与商品房比，价格相差大约在每平方米1000元—2000元左右。一般花30来万元，能够购到一套市区内小两居的二手房。

　　明年，随着住房三级市场的开放，购套使用权的住房也是月收入在3000元的家庭可以考虑的购房选择。从外地的经验和目前北京使用权“黑市”交易价格看，同一地区，使用权住房的价格要比同类商品房的价格便宜近半，花10到20万元的钱在城里购套使用权住房，对月收入在3000元的家庭还是能接受的。

　　■“一次到位”不可取

　　记者在采访中，发现不少月收入在3000元的家庭普遍有这样的心理：选房时，都想一次到位。在某国家机关单位工作的赵先生说：“去天通苑看房时是奔着60平方米的一居去的，到了以后，看到小区的环境、交通、户型设计都不错，再看，在那儿购房的人大多购的都是二室二卫或三室三卫的大房子，于是也改了初衷，到处借钱咬牙打算购100多平方米的二居。”现在像赵先生在购房时往往存在一个误区的人不少，不顾实际，盲目追求。对此，业内人士认为：中低收入家庭购房一定要解决“一次到位”的住房消费误区，建立住房“逐级”消费的观念，一步步来，只有这样，才能自如地改善居住条件。除此以外，还应改变付款方式，建立贷款购房的概念。

　　■文／本报记者　余美英

（北京青年报）

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