你好。

　　我所购的物业现在正在交房，据说要办理的手续特别繁索，我想问一下，入住都需要办理哪些手续？

　　李生

　　李生：你好。

　　一般说来，要想顺利入住需要发展商、物业管理人和客户的共同努力。

　　正式入住之前，物业应该已经政府有关主管部门验收合格／正式交付使用。在此期间，发展商向客户发出入住通知书，并电话联系通知。同时成立专门的入住办公室，可由财务部、工程部、销售部及物业管理公司共同组成，由公司高层专业直接牵头，集中办理客户入住手续。

　　在入住通知书中，发展商应注明以下事项：

　　标明被委托的物业管理人的名称；

　　提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。

　　办理入住所需提交资料包括：

　　北京市业主需身份证、户口本原件及复印件；

　　外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件；

　　房屋购卖合同原件；

　　购房总发票原件、复印件。

　　入住登记存档资料包括：

　　业主身份证复印件及一 照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；

　　常住人口身份证复印件及一 照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；

　　饲养犬类的业主需养犬证复印件。

　　某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。

　　办理入住手续

　　在入住办公室办理以下手续：

　　签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。

　　领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。

　　领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务等有偿服务项目。

　　领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。

　　签订委托银行代收款协议书。

　　领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　缴纳入住费用

　　办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。

　　物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

　　可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。

　　验收房屋

　　由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。

　　领取钥匙

　　各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。

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