不信，可以看看麦先生的购房经。他在市郊有一套７０平方米的住宅，缺点是距离工作单位太远。为此，打算在距工作单位较近的地段购购一套价值２３万元左右的房子，但家里存款不足七万元，购房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有１７００余元，按１６万元２０年期按揭计算，月平均的还款额为１１０８元，以月收入偿付购房款后，每月不足６００元的收入来源，难以维持生活。于是麦先生就打起了现住旧房的主意，在走访了多家房屋中介公司后，了解到旧房出租每月收取６００元租金不成问题时，麦先生打算出租旧房，用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为１７００一１１０８十６００＝１１９２元，基本可保证日常的生活费开支。他算了这样一笔帐，若攒钱购房，按现在的房价要２０年后才可购房子。而现在购房，不但可以住上新房，解决上下班不便的烦恼，还可将旧房子出租，年收入７２００元，２０年后就轻松拥有两套房子。

接着再来看看青年工人小李的购房经，他本来打算租房结婚，购房的计划在三五年以后。可面对国家连续降息及良好的购房环境，小俩口改变了主意，选择了逐级消费的购房策略。他们动用积蓄加上银行按揭，选择了一套二手房。１０万元积蓄按征税后的存款利率计算，五年期年息为２．３０４％，五年后可得利息１１５２０元１０００００×５×２．３０４％；若购购２０万元一套二手房，头付１０万元，申请五年期银行按揭１０万元，按目前的住房贷款利率、月均还款法计算，五年中共需偿付本息１１４０８４元，其中利息１４０８４元。若租房结婚，按低标准月付租金５００元计算，五年共需支付租金３００００元５００×６０。贷款购房与租房加存款相比较，前者仅需支付贷款利息１４０８４元，后者租金减去存款利息收入后为１８４８０元３００００—１１５２０，显然贷款购房可减少支出即获利４４００余元。再说，届时卖旧换新的话，肯定要比存款攒钱购房省力的多，因为贷款购房后，五年中几万元的房租费变成了购购新房的资金。

行家认为，实例中的购房理财技巧主要体现在三个方面：一是将微利存款转为住房投资，提前享受生活；二是将租房改变为购房，变租金消费为住房投资；三是以今天的房产积累资本，为将来换房提供相对宽松的资金保障。

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