再过两天，春季房展会就要开幕了。很多人逛房展，都会带回一大堆楼书，想从楼书中精挑细选自己中意的房子。

　　面对多彩的楼书，您可以从以下几个方面看出门道儿，看出问题，也看出学问，这是您成功置业的步。

　　学会看图画：

　　经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远，购房者应该注意。楼书上的单页平面图也有学问，购房人应从大到小的看，头先应研究小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

　　学会看方向：

　　有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑较好卖，房地产发展商宣传惟恐不及，不标明就不正常了，购房者可及时向其销售人员询问。

　　学会看文字：

　　楼书上标注的价格一定要搞清，售价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交房日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化。总之，因为不是正式合同，楼书上的文字不可轻信。

　　学会看户型：

　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无余，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。现在购房应避免此类户型。

　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两厢互不干扰。

　　住宅里各不同房屋的户门的朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也较好别设计成相对或并列的形式。在起居室较好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

（北京日报）

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