记者从日前召开的全省金融工作座谈会获悉，今年上半年，差别化的房地产信贷政策促使海南房地产金融市场增速大幅回落，但房地产贷款占比呈下降趋势，质量有了明显提升，不良贷款率、银行贷款占比等指标均低于全国平均水平。

　　据统计，截至6月末，全省房地产贷款余额为651.83亿元，上半年按可比口径新增70.64亿元，同比增长28.12%，增幅比去年末下降30.02%，仅比同期辖内各项贷款增速1.34%，增速回落态势十分明显。

　　毫无疑问，海南房地产金融增速的变化是受到宏观调控的影响，我省房地产业正按照宏观调控方向平稳运行。1—6月，全省房屋销售额423.5亿元，同比下降5.3%。根据典型楼盘调查显示，岛外客户购房量占总销量的75.6%，一次性付款客户占82%。体现在信贷结构上，上半年房地产开发贷款新增58.23亿元，占房地产贷款增量的82.43%，增长主要来自开发贷款，其中保障性住房贷款新增17.53亿元，占新增开发贷款的30%。个人住房贷款增长则非常缓慢，上半年仅新增1.95亿元。

　　另一方面，房地产金融质量呈现上升趋势。截至6月末，前30户房地产企业贷款集中度为67.9%，比去年末下降11.3个百分点。全省房地产不良贷款率为0.5%，远低于1.3%的全国平均水平。在房地产企业财务资金来源中，银行贷款占比为13.3%，低于全国17.1%的平均水平。

　　海南银监局有关负责人表示，房地产金融市场的健康运行得益于较好地落实了差别化房贷等政策，尽管如此，房贷风险压力依然存在，特别是可能出现逾期风险和资金挪用风险，各行应继续采取措施严格控制房地产贷款。

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