如今，不少购购期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相去太多，有大呼上当与开发商大闹的，也有忍气入住，在物业费上和发展商软拖硬抗的。前车之鉴，防止货不对板成了准购房人头痛、担忧的事儿。

　　尽管今年建设部已经出台有关商品房销售管理办法，要求发展商楼书、沙盘、样板间的宣传要与较终产品相一致，但很多项目并不愿意将这些条件一一签入购房合同中，致使购房人心里着实没底。

　　这里，给大家一个建议，购房前看看项目的平面设计蓝图。这对于并非专业人士的购房人来说，是有点难度、但比较有效的办法。

　　在设计蓝图中，平面设计图可以明白地告诉你小区内各种建筑物的分布密度、建筑物的数量、面积、容积率、绿化率道路系统分布等等，购房人不妨带上一把尺子和笔、纸，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例尺量一量图上的楼距（南北楼距及侧面的楼距），换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求（按规定：板式建筑楼距应为1：1．6；点式建筑即塔楼为1：1．2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现状楼保持1：1．6的楼距），是否有采光不足或遮档景观的问题。

　　另外，看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以致使今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。

　　注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。

　　在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。

　　如果购房人看到发展商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺度、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对发展商的信誉度有一个大致判断。

　　如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看看是不是存在问题，较终决定是否放弃购房的打算。

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