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选择底层楼房三要素

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 514 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

底层楼房因为价位比较低，老人孩子出行方便，受到一些购房者的青睐。

　　那么，选择底层住宅应注意什么呢？

　　头先，要考虑环保与安全问题。选择底层房尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃、噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。

　　其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。如果周边管道井较多，墙皮与地板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1—1．5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。未作高架处理的地板，一定要做防潮处理。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购购。

　　第三，要考虑日照、采光问题。应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。另外，可以自己计算一下，本楼与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响阳光入射。

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