■什么样的房子又暖和又节能呢？

　　什么样的房子又暖和又节能呢？主要是房子本身保暖，而且房屋的门窗密闭性好。据介绍，住宅能耗主要集中在采暖上，需供暖的寒冷地区为此消耗的煤、电、天然气要占家庭总能耗的40％。这里节能的概念包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输渠道及实现方式来节约能源。对于普通住宅节能考虑得较多的是“保温”问题。

　　头先，较重要的是墙体要保温，住宅墙体用的什么保温材料，是节不节能的关键。我国的外墙隔热性能与国外同体积材料相比相差4～5倍，它占建筑能耗比重高达75％以上。所以，利用新能源提高我国外墙围护结构材料性能是目前必须解决的问题。外墙外保温隔热材料开发、外墙夹芯保温隔热材料开发、保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，需要多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非开发商牺牲利益选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。

　　其次，门窗密闭性要好。目前中国房屋建筑的外窗散热量是国外的1．5到2．2倍，门窗空气渗透量是国外的3－6倍。解决门窗散失热量、浪费热量已成为我国住宅节能的关键问题之一。决定门窗保温性能的是玻璃、窗框型材、密封材料和五金件。

　　■什么是家庭采暖的“分户计量”

　　较近，与北方百姓住房较紧密相关的一项改革便是“热改”了。“热改”就是要对住房的供热采暖进行改革。具体地说，就是要对百姓的家居采暖实行自主控制，分户计量，按户收费，计算用户实际的能源耗费量，较终实现“热”的商品化。“热改”意味着家庭采暖要明码标价。“热改”是一项复杂的系统工程，既有供热系统的问题，又有管网、计费、热表等具体问题。

　　我国“九五”计划和“十五”规划对供暖改革都做了方案，今年要在城市新建小区中进行试点。2003年起在新建住宅中实行，直到2010年要求城市住宅全部实行供热计量收费。根据发达国家的经验，采取供热计量收费措施，即可节能20％－30％。

　　国外的供热计费方式主要有两种：一种是一户一表，另一种是楼宇有一个总热量表，每个散热器有一个热量分配表，一部分是固定成本要支出，另一部分是计算用户用热量。目前，我国在一些试点中采用单户采暖系统的方式，有的采用水平管道贴墙角铺设的方法；也有采用章鱼法地下铺设管道的方式，这种方式应用于新建建筑，户内水平直管的走向、过门、排水等问题尤为重要，还需要与结构、装修专业配合，同时要解决好水力平衡问题、散热器选型计算问题、立管的垂直失调问题等等。针对单户住宅建筑，直接由每户小量程的户用热表，可以方便准确地读出热量值，也较容易为业主接受。

　　■什么样的墙体保暖性好？

　　房子的保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。房子的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。外墙外保温层是指在垂直外墙的外表面上建造保温层。该外墙即外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能承受垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。

　　在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能蓄存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖造成的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射热的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。可见，外墙外保温有利于使建筑冬暖夏凉。室内居民实际感受到的温度，既有室内空气温度又有围护结构内表面温度的影响。

　　目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温，而内保温的基本做法，是在比较松软的保湿层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。内保温层是指外墙内表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。

　　因此，人们在购购住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。

　　■文／小暄

（北京青年报）

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