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如何认定期房的交付

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 705 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

在房地产交易过程中，房屋交付一直以来都是一个比较突出的问题。作为一个普通消费者，在购购期房的过程中，如何认定房屋交付，如何限度地保护自身的权益，值得关注。

　　房屋交付可分为实物交付和产证交付。实物交付是指办理交接手续（即交钥匙），将房屋交付给消费者使用；产证交付是指开发商完成新建商品房初始登记，即办出大产证。一般来讲，除双方对合同另有约定外，产权交付才被视作完全交付。在约定的交房期限内，若开发商未办出大产证，无论消费者是否实际入住，开发商都构成违约，消费者有权追究开发商逾期交房的违约责任。

　　在2000年版预售合同中，对于房屋交付条件有两种选择：一是大产证；二是《住宅交付使用许可证》。若双方选择后者，开发商在交房时只需具备《住宅交付使用许可证》即可，但同时双方应对大产证取得的时间作出约定。开发商在办理《住宅交付使用许可证》和大产证时，任何一项不符合合同约定的，都应承担相应违约责任。

　　开发商逾期交房的违约责任包括赔偿违约金和逾期利息，利息的计算应按照合同约定的利率，自合同约定的较后交付期限之天起算至实际交付之日为止。如逾期超过一定期限，消费者有权退房。孙洪林

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