考察一个项目，可以从以下２６项详细入手，而不必听这个发展商说这儿好，听那个发展商说那儿好，而自己无所适从。用这个详细尺度，自己就可以点评你收集的房屋资料，从中选择合适的房产。

１．项目名称

考评指数：是否有歧义、绕口等问题，若有英文名称是否恰当。

２．发展商

考评指数：经历、背景、实力、开发历史、目前企业现状。

３．位置

考评指数：规划远景和现实状况。

４．物业类型

考评指数：住宅、公寓、内外销等，不同类型适合于不同人群。

５．交通

考评指数：以购家实际需要为标准，如工作单位，离父母、儿女的距离等。

６．价格

考评指数：泡沫因素、自己的承受能力、率估计。

７．规划内容

考评指数：市政近、远期规划。

８．规模

考评指数：大、小适度。太大则不利于管理，人均占有资源少，太小则管理费用高。

９．配套

考评指数：有配套、没配套各有各的好处，主要参考物业定位以及大部分小业主需求来评定。

１０．容积率

考评指数：结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高。

１１．会所

考评指数：会所经营内容和物业费用相关，是否与本居住社区人员的收入相当较重要。

１２．外立面

考评指数：是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件还包括空调位置、阳台封闭效果等。

１３．户型

考评指数：取决于小业主的购购力和购购用途。

１４．装修状况

考评指数：精装修或者毛坯房取决于购购意图，一般投资户应选择精 。

１５．采暖方式

考评指数：应计算有关花费和采暖舒适度。

１６．供水供电

考评指数：考虑变频供水顶层问题，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等。

１７．车位数量

考评指数：车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求。

１８．电梯

考评指数：电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用。

１９．景观

考评指数：是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑。

２０．绿地

考评指数：绿地面积和维护费用应恰当。

２１．垃圾间

考评指数：垃圾处理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。

２２．策划手段

考评指数：从楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出发展商水平和将来物业的品位。

２３．施工现场

考评指数：从施工现场的管理水平上，可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。

２４．销售人员素质

考评指数：从销售队伍的稳定和提成上，可看出发展商的实力和管理水平。

２５．物业管理方面

考评指数：Ａ、价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购购群来说，高有高的好处，低有低的优势；Ｂ、管理公司的品牌和能力；Ｃ、管理公司介入的时间；Ｄ、发展商重视物业管理的程度。舒可心

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